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房价仍在涨！洛杉矶中位数房价即将突破100万美元

发布时间：2024/11/26　文章来源：

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导读：虽然最近一段时间南加州的房价略有下降，但与去年同期相比，房价依然在上涨，洛杉矶独立屋的房价中位数已经接近96万美元，如不出意外，明年

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虽然最近一段时间南加州的房价略有下降，但与去年同期相比，房价依然在上涨，洛杉矶独立屋的房价中位数已经接近96万美元，如不出意外，明年有望突破100万美元大关。

这是加州房地产经纪人协会（CAR）本周发布的最新数据，洛杉矶县独立式单户住宅的房屋中位价已攀升至 95万6210 美元，比去年同期上涨了 7%。全州范围内房屋中位价为 88万8740 美元，同比增长约 6%。尽管抵押贷款利率处于历史高位，潜在买家持观望态度，但房价依然延续了上升趋势。

在南加州其他地区，房价同样居高不下。10 月份圣地亚哥县的房价中值已突破百万美元，达到 101万美元；橙县更是高达 135万美元。相对较低的房价出现在河滨县（63.4万美元）和圣贝纳迪诺县（49.9万美元）。

值得一提的是圣贝纳迪诺县，看似房价处于南加州最低，但因为圣贝纳迪诺县的面积太大，一直延伸到15号高速与内华达州交界处，在大量的边远农村的综合下，房价才看起来最低，如果以15号高速卡洪山口为界，南部的房价也不比洛杉矶低多少，比如奇诺岗（Chino Hills）的房价，超过100万美元的独立屋比比皆是。

过去十年，南加州房价几乎呈直线上升趋势。2014 年 10 月，洛杉矶县的房屋中位价仅为 47.76万美元，而如今几乎翻了一番。专家指出，这主要归因于住房需求长期大幅超过供应。

CAR 首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）指出，虽然抵押贷款利率高企，但房价上涨的动力依旧强劲，他警告那些希望等待利率下降的潜在买家不要忽视当前的市场趋势。
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“最佳购房时机是很久以前，第二佳时机仍然是今天，”莱文说道。“如果你能预见未来利率下降，并利用这一点进行再融资，那么你没有错过机会。但如果等上三四年，而房价继续大幅上涨，你将永远无法弥补这个差额。”

尽管抵押贷款利率居高不下可能在短期内抑制购房需求，但南加州房价似乎仍会维持上涨态势。以洛杉矶县为例，房价已经逼近百万美元大关，而橙县和圣地亚哥县早已超过这一数字。

莱文预测，2024 年加州房屋销售将显著增长，而价格也将进一步攀升。这不仅受益于持续强劲的需求，还因为潜在卖家持有的低利率贷款让市场供应更加稀缺。

对于那些希望通过等待抵押贷款利率下降来降低购房成本的买家来说，莱文给出了明确的建议。“如果房价继续上涨，等待只会让你付出更高的代价。”他补充道，即便利率有所下降，但房价的累计涨幅可能会远超利率下降所带来的节省。

尽管洛杉矶县和其他沿海地区的房价达到甚至突破百万美元，但南加州内陆地区仍提供相对实惠的选择。这对于首次购房者或中等收入家庭来说，仍然是相对可行的选择。

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