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房价高升想换房,买屋,卖屋,如何同步进行?
发布时间:2021/10/23 文章来源:网络
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导读:这几年房地产发展迅速,价位节节高升,许多屋主都想趁房价大幅上扬时换幢房子,以当年买屋的头期款加上增值的利润可以换一个空间更大、或学
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这几年房地产发展迅速,价位节节高升,许多屋主都想趁房价大幅上扬时换幢房子,以当年买屋的头期款加上增值的利润可以换一个空间更大、或学区更好的房子,但是又怕万一自己的房子一上市,便很快卖掉,却还没有找到合适的房子怎么办? 过户时间30天至45天很快就过去了,届时全家老小该住在哪里? 所以大部分的客户都是希望等找到自己钟意的房子,才决定卖自己的房子。

如果您手上有足够的现金,而不是一定要用到卖现在住的房子的话,这当然是个好主意,也是万全之策,但是如果新屋的钱必须全部或部分要用到旧屋的钱,那您可能就要注意了,因为当您全家兴高采烈的看上一幢保养好、价格合适的房子,请经纪帮您送出一份出价单,幸运的买下来,回头再来卖自己的房子,万一30天至45天一到,您的房子乏人问津,没有卖掉或卖掉又被取消合约,没有顺利过完户拿到钱,买的这边可能就会造成订金上的损失或赔偿,所以一定要在买时注明但书:“Contingent Upon The Sale Of Buyers Property”。

这句话的意思是这份买卖合约有附加条款,就是买方要卖掉他们的房子,但买方在合约到期还不能卖掉过户他们自己的房子的话,买方有权取消这份合约并收回订金,因此这是一条保障买主的条款,但是当您写出价单时加上这一条“但书”,而您的旧屋还未上市,通常卖主可能没兴趣接受,因为现在还是卖方市场,房屋上市卖的很快,当然不愿意让您绑住,但如果您的房子是先上市等找到买主进入公证程序,有了过戸时间表以后再送出价单,同时提供我方买主的银行存款明,货款初步审核证明,大部分卖主也可能接受两边同时交屋。

但是万一房子先上市很快卖了却还没有找理想的房子该怎么办? 通常我的做法是把过户时间拉长,并在一开始就注明过户时间到期后,卖方保留有“Rent Back”的权力一个月或二个月,当租回来时,通常要负担买方的PITI也即是本金、利息、地价税、火险或社区管理费等以日计算,这样就应该有足够的时间去物色房子,等找到房子后再经双方同意把过户时间缩短,让买卖同时办理过户交屋。

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买卖同时过户时经纪的责任非常重大,在整个过程中均须非常小心处理买卖合约中的每个环节,以保客户的权益。

所以不但要维护自己的客户,也要盯住其他相关的客户,不能有任何失误或闪失,尤其是交屋的时间表大家更要配合好,以免这边搬出来,那边搬不进去。因此最好是选择有多年经验的专家地产经纪协助,使您买卖能够顺利衔接。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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发布时间:2021/10/23
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