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房价低上涨空间才大？旧金山这些地区房价高，涨幅更高！

发布时间：2019/02/26　文章来源：网络

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导读：影响房产市场长期发展的因素有很多，最重要的一个因素是人口。比起人口自然增长的缓慢，迁移才是一个城市人口增长的主要动力。

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普利西迪欧岗目前是旧金山房屋中位价最高的地区。(取自Airbnb)

2018年旧金山最贵房价在普利西迪欧岗

一般认为房价较低的地区房价上涨空间较大，但旧金山经常背道而驰，2018年也不例外，今年房价涨幅名列前茅的地区不乏原本就十分昂贵的社区，例如普利西迪欧岗(Presidio Heights)。

房地产网站PropertyShark的调查结果显示，普利西迪欧岗目前是旧金山平均房价最贵的地区，2017年房屋中位价为361万元，2018年房屋中位价为449万7500元，涨幅为24.58 %。

其他名字有「岗」(heights)或「林」、「伍德」(wood)的社区大部分也都是旧金山的高价地区，这些地区因为发展历史悠久，早已是富裕人士聚居之地。

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美国旧金山海崖区某住宅

房价第二高的是海崖区(Sea Cliff)，目前房屋中位价为387万5000元，今年涨幅为11.11%，第三名为圣法兰西斯林(St. Francis Wood)，目前房屋中位价为272万5000元，涨幅为3.81%。

不过也有例外，例如卖出今年最高价房屋(3900万元)的太平洋岗(Pacific Heights)，房价与去年相比不升反跌，跌幅7.9%。另一个房价下跌的是克拉伦登岗(Clarendon Heights)，跌幅高达14.48%，是今年跌幅最大的地区。

今年房价涨幅最大的是孤山区(Lone Mountain)，高达57.4%，验证了较低房价地区上涨空间较大的说法，目前房屋中位价为218万元。其他涨幅较大的地区还包括戴维森庄园山(Mt. Davidson Manor)和英格赛台(Ingleside Terrace)，涨幅分别为27.23%和25.36%。

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调查：七成旧金山人自认房租很划算

另有租房网站Zumper 10日公布数据显示，69%的旧金山受访者认为目前的房租「划算」，认为房租「划算」的圣荷西受访者比率更超过70%。

这项调查的受访者超过5300人，这项调查并未说明何谓「划算」，但受访者似乎将「划算」定义为他们的租金比同一地区其他租客的租金低或物超所值。

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调查还问受访者是否认为「美国梦」包含拥有自己的房屋，33%的受访者不这么认为，比率比去年高1%，同时也比2016年高出4%。

调查还发现，18岁到24岁的年轻人与父母同住的比率比去年上升7%，8%在外租房的年轻人承认房租是由父母支付，其中5%是旧金山受访者。

薪资追不上房价，美国近四成购屋族年收入破10万

在美国陷入不少人都买不起房子的危机之际，美国房产网站最新分析显示，2017年有38%买主年收入超过10万美元，比2012多了8个百分点，反应房价上涨的速度远快过薪资增幅，导致只有高收入族群才买得起房子。

在西雅图等房价上涨速度为全美数一数二快的地区，年收逾10万美元的购屋族比率快速窜升，这也是在意料之中，但在圣安东尼奥及明尼亚波利斯等地，这个趋势也很明显，年收逾10万美元购屋族增加的比率比全美平均值多一倍。

资深经济学家特拉扎表示，这对贫富差距日益严重的美国而言是个坏消息，因为一般家庭常透过房屋建立财富资产。

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2017年年收入介于5万至10万美元间的购屋族比率与2012年相比则大致持平，但年所得低于5万美元的购屋族比率降低了8个百分点。如果购屋族趋势更进一步向社会上最有钱的族群倾斜，未来几年财富不均将加剧。

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发布时间：2019/02/26

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