4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 圣荷西 奥兰多 埃佩克斯 迈阿密 新港滩 檀香山市 拉斯维加斯 奥斯汀 泽西城 亚凯迪亚 贝尔维尤 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 大华府 波特兰 坦帕 萨克拉门托 凤凰城 波多马克
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

房东要正确的筛选租户
发布时间:2020/05/25 文章来源:网络
分享
公众号
导读:在你开始进行调查之前,警察打电话告诉你,你楼下的房客被指控从楼上的邻居那里偷东西,当你到达现场时,你发现那位老妇人没有提前告诉你就把锁换了,你立即开始进行驱逐程序。
www.meifang8.com

房东要正确的筛选租户

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

1、一个非常糟糕的房客

让我们先讲一个小故事,有一个可爱的70多岁的老妇人想从你这里租房子,她的申请是完美的,她的租赁历史闪闪发光,她有一个700多分的信用评分,你想把一套复式公寓的顶层租给她,几个月后,一切都很完美,然后,突然,租用底层的那对夫妇打电话来跟你抱怨有一股怪味。在你开始进行调查之前,警察打电话告诉你,你楼下的房客被指控从楼上的邻居那里偷东西,当你到达现场时,你发现那位老妇人没有提前告诉你就把锁换了,你立即开始进行驱逐程序。

你给她以前的一个房东打电话,因为你是第一次给他们打电话,他不知道你是谁,也不知道你为什么打电话给他。作为一个聪明的人,你开始扫描她的照片到你的电脑里,你要做一个反向谷歌图像搜索,你发现的是一张照片,结果你发现这个老妇人给了你一个假身份,而且她用假身份已经几十年了。她之前有过五次被驱逐的经历,每一次都导致了一场旷日持久的官司,在这场官司中,她得以在那栋房子里免费住上几个月,直到案子尘埃落定。

www.meifang8.com
你马上又出现在她(你的)家里,却发现一个警察在等着你,她已经向你申请了限制令,在案子结束之前,你不能接近她400英尺。然而,这个案子还在拖延,因为她向检察官提出了大量动议,并向法官提交了17份警方报告,这些报告都是她针对之前的房东提出的,以证明她有长期被虐待的历史。案件拖得越久,你付出的代价就越大,直到最后在法庭上几个月后,你发现那股难闻的气味实际上是毒品制造过程中使用的化学物质,你需要被迫拆掉房子,卖掉了房产,当然,是在付钱让人清理掉这些化学物质之后。最终的结果是,这位老妇人获得了五个月的免费住房权利,而房东却遭受了很大损失,当然了,她再也租不到房子了,不过她已经成功5次了,你觉得她还要多久才能找到新房子?

2、两难的现实

好了,这是一个相当戏剧化的例子,它不太可能发生在你身上,但是,重要的是要知道,驱逐一个房客很像离婚,你不能驱逐同一个搬进来的人,你基本上驱逐了一个完全陌生的人。他们可能长得一样,名字一样,但你可以肯定的是,一旦他们知道自己被赶出去了,他们就会像霸天虎一样变成一个心胸狭窄、报复心强的人,你以前从未经历过这种愤怒。正如你所能想象到的那样,问题是这让房东们陷入了进退两难的境地,如果你决定推进驱逐行动,你可能会捅出马蜂窝,激怒他们破坏你的房产或干扰法律程序。如果你决定减少压力,你可能会在无意中给他们留下这样的印象:你并不是真的想要把他们赶走。

3、做正确的租户筛选工作

是的,在类似上述第22条规定的情况下,除了严格遵守法律,并尽你所能阻止愤怒的租客在离开时损坏你的财产外,没有其他正确的出路。但在你陷入这种情况之前,有一个明显的解决方案,就是始终如一地对租户进行深入的检查,如果没有筛选到一个潜在的客户,你基本上就是在没有保险的情况下开车,这取决于你的运气。不幸的是,实际上有一类“专业的坏房客”,他们会毫不犹豫地利用你,所以你需要让你的租户筛选过程固定下来,并仔细的做好。

另外一个关于如何更快地让租客离开的提示是,复制过去几年被取消抵押品赎回权的银行使用的策略,即用现金换房子。付钱让租客离开比告他们要便宜得多,在你因为一想到要付钱让一个赖账的人离开而生气之前,记住你应该像做生意一样经营你的租赁房产。抛开情感因素,只看成本效益,一定要以书面的形式把财物打扫干净,在一定的时间内不损坏任何东西,这样才有资格索贿离开。你在现实生活中遇到过这样的租客吗?请务必在下方留言。

如需转载请添加客服(微信号:meifang8kefu)咨询

www.meifang8.com
发布时间:2020/05/25
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信