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房地产专家：2024年房贷利率降买房仍吃力再难也想买

发布时间：2024/01/11　文章来源：

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导读：房地产专家指出，经历一整年创纪录的高利率、高房价后，迹象显示，房贷利率开始下降，可让大家缴房贷后荷包宽裕一些，对建商也是好消息，可

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房地产专家指出，经历一整年创纪录的高利率、高房价后，迹象显示，房贷利率开始下降，可让大家缴房贷后荷包宽裕一些，对建商也是好消息，可贷款多盖些新屋，但房价仍然令人望而却步，只希望今年别变动太大而已。

CNBC财经频道报导，去年12月房贷平均利率降到7%以下，为8月来首度；10月曾来到8%的最高峰，把住居成本推到2000年以来的最高程度。
房地美(Freddie Mac)指出，以去年12月下旬为例，30年固定房贷利率降到6.95%，前一周则为7.03%，前年同期则为6.31%，同时，15年期固定息房贷则由6.29%升到6.38%。
房地产专家表示，利息及房贷利率会慢慢下降，除了让民众缴完房贷后，可花的钱多一些，对建商要借钱盖房子也是好事，新屋盖出来，买方也可见到供应量较多，新挂牌求售的库存量缓步增加。
「全国房地产商协会」(NAR)副理事长劳兹(Jessica Lautz)表示，利率下降固然是好事，但消费者可能依然觉得提不起劲，买房仍是一大挑战。
「赞波年度租赁报告」(Zumper Annual Rent Report)指出，2023年购屋开销比租屋贵52%，为史上最大差距。购屋支出太多，让很多人延后买房，卡在通膨的人只能待在租屋市场。全国单卧公寓的租金为1496元，同比去年下降10%。
劳兹认为，很多合居省钱的人，今年可能要搬家，原因在公司老板要员工回去上班，不然就是人们已准备好搬出来自住。纽约市曼哈顿城中区已瞧见租屋需求量增加。
住居网Zillow资深研究员巴霍德(Nicole Bachaud)表示，单户住屋租金成长，要比多户合住公寓大厦的租金来得快，这跟人们买不起房大有关系。只要人们仍因房价而买不起房，就只能租屋。虽说购屋能力接下来12个月可望因利率下降而稍为改善，但是市场相形新冠疫情之前，依然可望而不可及。
只是巴霍德表示，虽说拥有房屋很吃力，但不意味人们不再想买房，美国梦依然是买得起自住屋，目前虽遭压抑，但不会幻灭，大家只是要花更久才能筑梦踏实而已。
劳兹表示，拥有住宅仍是在美国富起来的首选之路，打量一般的住屋拥有人，会发现他们净值快要到40万元，但一般租屋族则比10万多一点；年轻世代仍在想存起首付款，替未来住居做计划。www.meifang8.com

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