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这两天，美国房地产行业出现了一条爆炸性的大新闻——房产交易中，6%的标准佣金制度或被彻底取消！

3月15日，全美房地产经纪人协会 NAR 宣布，与反垄断诉讼的房屋销售商团体达成和解，同意支付 4.18 亿美元的损害赔偿，并取消美国房产交易6％佣金规则！

虽然最终结果还要等待法院的判决，但这意味着美国的房地产行业或将迎来一场剧变。对此，有人拍手叫好，有人忧心忡忡。

那么会有哪些变化和影响呢？

PART/1

 新规之下，房屋卖家成本大幅降低 

最明显的改变，当然是佣金的下跌，这对房屋卖家而言无疑是利好的。

长期以来，美国房产中介的佣金一直保持在6%左右。全美房地产经纪人协会（NAR）将这称为“合作补偿规则“，在他们的引导下，甚至成为了约定俗成的规范。

事实上，这个佣金远高于世界其他地方，因此一直以来都饱受争议。终于在2019年，有卖房人对此提起诉讼，并在2022年形成了大规模的集体诉讼。

出于多方考量，全美房地产经纪人协会（NAR）最终决定取消6%的佣金制度。这表示，在往后的房屋交易中，卖家将和卖方经纪人协商决定佣金的具体金额。可以是不固定的百分比，也可以是一口价，或是返现的形式。

另外，卖家大概率也不用再支付买方经纪人的佣金了。

消息释出后，投资网站TD Cowen Insights预测，美国的房屋交易佣金或将整体下降25%-50%。

PART/2

 购房者需自付佣金

 但长远看利大于弊 

不过对于购房者而言，新的佣金制度更像是一把双刃剑。

在之前的6%佣金制度之下，购房者一方的房产经纪人佣金也是由卖家支付的。但新制度规定，之后要由买家自行支付。www.meifang8.com

这可能会给首次购房者和正在努力为首付存钱的人带来一定的挑战，因为在买房的过程中，他们又多了一项开支。

新规则降低了他们的卖房成本，或许会有更多人愿意将手头的房子卖掉，从而增加更多的房屋库存。这也同样有助于抑制房价的飙升。

PART/3

 目前佣金制度存在哪些问题？ 

现行制度已经实施了几十年，要求大多数卖家在将房屋上市出售之前决定支付给买方经纪人多少佣金。批评人士称，这阻止了买家与自己的经纪人谈判，并使佣金成本保持在比原本更高的水平。标准佣金——房屋售价的 5% 到 6% 分配给卖方经纪人和买方经纪人——在全球范围内是最高的之一。

全国房地产经纪人协会表示，现行制度具有一定优势。该组织最引人注目的论点是，该制度对首次购房者或现金有限的购房者更为有利，因为它不需要他们自掏腰包支付经纪人费用。

PART/4

 佣金新规带来更多连锁反应 

新规带来的连锁效应，不少相关企业的股价应声下跌。根据道琼斯市场(Dow Jones Market Data)数据，进入周五的交易时段，房产公司Zillow股价下跌高达约16%。

Redfin、Compass股价都在下跌，下跌幅度分别为6.1%和11%。业内人士分析，这与佣金制度的改变有着密不可分的关系。

新的佣金制度也同样给房地产行业带来了新的商业契机。

因为往后可能更多买家会直接跳过房产经纪人，直接与卖方进行交易，所以他们迫切需要第三方信息平台的资讯来源。这将催生一波新的房地产软件热潮。

业内人士还相信，随着时间的推移，新的房产经纪人业务模式也可能会出现。

去年 10 月，堪萨斯城的陪审团裁定全国房地产经纪人协会和两家全国经纪公司是操纵佣金居高不下的阴谋集团的一部分，并判决对其处以 18 亿美元的罚款。

全国房地产经纪人协会是美国最大的房地产行业协会之一，也是最具影响力的协会之一。该协会因该判决和一系列类似的诉讼而面临巨额的法律赔偿责任，这项和解协议解决了许许多多房地产经纪人、经纪公司和房地产经纪人协会数月以来的不确定性问题。

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