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【房地产投资指南】全美房价预计上涨14.9%

发布时间：2022/11/18　文章来源：

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导读：让我们倒回到2020年初。那时无论怎么看，事情都不会变成现在这个样子。2020年伊始，美国失业率创下历史低位，就业率持续上升。美国有史以来

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让我们倒回到2020年初。那时无论怎么看，事情都不会变成现在这个样子。2020年伊始，美国失业率创下历史低位，就业率持续上升。美国有史以来持续时间最长的经济增长期似乎开启了一段良性循环：就业增长带动了家庭财富和支出的增加，反过来又进一步拉动了就业，甚至连一些放弃再找工作的人也重新加入了就业大军。更令人振奋的是，美国的贫富差距也渐渐缩小。

就在美国经济蒸蒸日上之际，新冠疫情突然爆发。酒店、餐厅被迫关闭，昔日熙熙攘攘的写字楼也门可罗雀，人们不得不开始适应居家办公模式。但就像人类历史上的每一次进步，我们总是在教训中成长，为下一次危机做出更好的应对——本次美联储和金融系统应对危机的表现要远远优于2008年。随着美国大面积接种疫苗，经济重启，美国商业房地产已经开始展现出优异的抗风险能力。

全美房市虽然开始出现降温现象，但是要让房价一夜回到解放前，也是不可能的。伴随着通货膨胀，房价想要降，难度不亚于火星殖民。

经济学家Zillow预测，2022年房价将会上涨14.9%。

我们如何能寻找机会呢？

在房产税拍卖中，土地居多。房产投资的本质，是土地投资。

土地是地球上的有限资源，是最好的投资之一。

土地投资简单方便，不拍偷，不拍烧，不怕被火烧，没有3T（Termite, 白蚁， Tenant，租客， Toilet，马桶）的烦恼，可以远程投资。
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而且，跟普通人想象不一样的是，土地也是可以有现金流的。

因为土地投资的各种优点，很多富豪，也在投资土地，比如说比尔盖茨，他是美国最大的农田主，坐拥24.2万英亩的农田。

就连亚马逊的CEO杰夫-贝佐斯（Jeff Bezos）也在大规模投资土地，他拥有42万英亩土地，排在第25位。
为什么富豪们热衷于投资土地？因为土地的增值很稳定。

从美国农业部的统计数据上可以看出，近50年，土地增值了近17倍。

土地的价格的增长速度，也远超通货膨胀的速度。

把过去的土地价格，换算成今天的价格，近50年来，美国土地的价格，也涨了3倍。

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