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房地产投资者成功的最关键因素之一，是她如何把自己的“团队”组织起来。这个团队由所有帮助你实现房地产目标的外部团体组成。你的投资团队当然包括你的律师，房地产经纪人，会计师等等，为了这个职位，我们将把重点放在你们的分包商身上。

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随着您通过装修项目和租赁房产的翻修，您将开始与不同的供应商和分包商建立关系，以完成项目范围的不同方面。你会认识一个电工，一个水管工，一个屋顶工，还有无数的油漆工。尽早开始培养这些关系很重要，有了解你的工作方式并尽力满足你需求的分包商是非常宝贵的。

找到一个让你感到舒服的商人是件令人兴奋的事。然而，需要注意的一个常见陷阱是与承包商相处太过融洽不一定是好事。

随着你越来越习惯雇佣特定的承包商，他们可能会习惯于对你的项目收取越来越多的费用。你的下属知道与新的承包商见面和招标有多困难，他们指望你在探索新的选择时会懒惰。“三原则”是一个很好的方法，让你的分包商诚实对待工作，以确保你一直都能得到一个公平的工作价格。

每个主要预算项目至少获得三次投标www.meifang8.com

我们建议您将此作为个人或公司政策，分包商就项目范围的每个主要方面提交的合法投标不少于三份。这些主要工程项目包括但不限于：屋顶、壁板、油漆、铺路、电气、管道、暖通空调、木工、干墙、地板等。“三项规则”并非凭空制定的。事实上，大多数财富500强企业采用的规则要求其采购部门在做出重大采购决策之前至少收到三份标书。三原则背后的主要理由是，你得到的出价越多，你就越有可能将每个预算项目的总成本降到最低。

当涉及到项目的某些方面时，最好是比三次出价还多。例如，我们的经验表明，室内油漆工的出价可能有很大的不同。我们倾向于每个室内油漆工作收到大约五个出价。刷油漆并不复杂，因此，让替补来评估这份工作并给出一个快速的报价要容易一些。当它得到超过三个出价时，运用你的判断能力，你不想浪费你所有的时间与无数的承包商会面，获取越来越多的报价。

保证你的分包商诚实

告知你的分包商关于你的规则，每个项目进行之前都要获得三个出价，告诉他们公司的政策，确保您在执行此规则时保持一致。如果你的分包商明白，你将持续获得至少两个出价除了他们自己，他们一定会更严格的报价。确保他们知道，尽管你和他们一起工作很舒服，但你一直在与其他分包商会面，以确保你得到一个公平的价格。大多数分包商希望你会得到多个出价，事实上，分包商习惯于在项目上被拒绝。你的分包商不应该把这事当真。你只需诚实地告诉他们你的意图，履行你的尽职调查，以尽量减少项目成本。毕竟，你的房地产生意是你生命的血液。你的成功实在太重要了，不能交给少数值得信赖的分包商。

保持井然有序

当你开始投标你的装修项目的某些方面，重要的是有一个强大的档案系统来跟踪你的所有出价。让你的下属给你发电子邮件，让你可以很容易地保存他们的出价，并将他们归档到特定的项目文件夹。由于许多承包商是缓慢采用新技术，他的许多出价很可能是以书面形式展现。请仔细快速扫描这些项目，以便将数据副本保存在项目文件夹中。如果你没有打印机/扫描仪，你可以下载“可扫描”从手机或平板电脑扫描项目。保持你的出价组织良好不仅有利于目前的项目，而且你的档案系统将在未来的项目使用时，也会派上用场。你将有能力回顾过去的出价，比较承包商时，可以看它的范围和定价。

你与你的分包商的关系对你长期成功的装修项目和租赁装修至关重要。你应该经常留意新的分包商加入你的队伍。在涉及重大预算问题的重大项目投标时，健康的竞争是一个巨大的好处。采用一致的商业政策和流程，以确保您的项目获得公平的价格。

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