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房地产投资者不应该害怕询问问题
发布时间:2020/06/23 文章来源:网络
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导读:今天我想起了一个非常重要的原则。故事是这样的,我已经和车库门公司约好了,要修理我的车库门,技术员看了看工作,告诉我零件和人工要200美元
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房地产投资者不应该害怕询问问题

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

今天我想起了一个非常重要的原则。故事是这样的,我已经和车库门公司约好了,要修理我的车库门,技术员看了看工作,告诉我零件和人工要200美元,因为我是个小气鬼,所以我不打算为这个特别的修补程序付给这家公司200美元,我立即在网上查找了零件,并告诉他,他对我的工作要价过高,我很有礼貌地开始和他讨价还价,希望能以100美元(他给我的报价的一半)完成这项工作,果然,他同意了我的建议,几乎没有讨价还价,然后继续为我完成了工作,只给了他原来要求的一半价钱。

1、经常询问

如果我没有亲自上网查询零件价钱,我很容易就会同意200美元的初始报价,而不去想它是否会便宜,然而,我付出了一点努力,我为自己省下了100美元。在房地产行业,简单地提出要求往往会被忽视或低估,事实上,要求更好的条件、更优惠的价格、更多的时间、更多的让步等并不会花费太多时间,但这个简单的要求可能会带来巨大的回报。

另一个例子是发生在今天,我的采购经理告诉我,他已经推迟购买一个非常好的物业,这个房子价值15万美元,在我查看了对比图并研究了所需的维修费用后,我决定我真的不想为这处房产支付超过14.5万美元的费用,由于已经签订了合同,我的采购经理犹豫着是否要回到卖家那里要求降价。再说一遍,除非你问过,否则你就不知道会发生什么,果不其然,卖方同意了我们14.5万美元的降价,我们节省了5000美元,这个简单的要求就能让我的口袋里多出5000美元。

2、实际的例子

对于一个房地产投资者来说,这个原则有很多种不同的解释,这里有几个例子来帮助开启你的创造力:

  • 当卖家不接受你的价格,让他们做卖家融资。

  • 要求卖家在出售房产时包括家具、电器、固定装置等物品。

  • 要求卖家允许你在房产交易前进行维修,以节省保存成本。

  • 询问卖方你能否转让合同。www.meifang8.com

  • 要求卖家延长交易期限,这样你就可以继续寻找最终买家。

  • 要求卖家降低价格,因为你发现了额外的修理、模具、损坏的财产等等。

  • 如果买卖双方在交易中讨价还价,让他们的代理人出一部分佣金,让交易成功。

  • 如果你使用代理人,要求他们减少佣金的数量,或允许你做一些工作。

  • 要求买家在更短的时间内完成评估和尽职调查。

  • 要求买方使用您的首选贷款人和结算律师/产权公司。

  • 要求承包商提供批量折扣、具体完工日期、详细收据、质量工艺、保修单等。

  • 向物业经理索取租客安排折扣、豁免费用等福利。

同样,这些只是几个例子,说明了房地产投资者如何从简单的提问中获益,当然,了解情况并要求他人做出适当的让步是很重要的,但是不要害怕听到“不”这个字。最后,你可能因为没有问过而低估了自己想法,有没有什么东西是你从简单的询问中得到的?请务必在下面的评论中分享出来。

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发布时间:2020/06/23
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