Sorry

大家好，

我希望你们一切顺利。

我们经常听到房地产投资者成功投资的消息。我们可以在任何地方看到这些人，特别是在“博客圈”上。人们喜欢写他们的成功，以及他们作为投资者的表现。

然而，我们并不经常听到失败的房地产投资者，他们不再投资房地产。      

 美国房地产经纪人

我还没有看到一个房地产博客，是一位前房地产投资者写的，他已经失去了所有的钱，不再投资房地产。

现实是，当人们作为房地产投资者失败时，他们消失在黑夜中，我们常常再也听不到他们的消息。

这是不幸的，因为这些人犯了我们大家都能从中吸取教训的错误。

 美国买房     美国房产

随着我的博客在过去一年里变得越来越受欢迎，我已经和一些作为房地产投资者失败的人谈过了。事实是，那些失败的人和那些成功的人没有太大的区别。在很大程度上，每个人都怀着雄心壮志开始创业，希望通过投资房地产来积累财富。这很好，但…

失败只需一个错误，往往就是这一个错误将房地产投资者彻底扫地出门。

我将和你们分享一个由有抱负的房地产投资者犯下的常见错误。

这个错误与购买新的建筑房产有关，在许多情况下，我看到人们在这种投资策略上犯了严重的错误。

与许多有经验的房地产投资者不同，我是购买新建筑的支持者。如果数字有效，而且你在正确的地点、在正确的市场条件下（即：过渡地区）购买，你可以在新建筑的股权增值方面做得很好。

尽管投资新建筑有很多好处，但我亲眼目睹了人们在这种购买理念上犯下的巨大错误。

例如，从2003年到2007年，大多伦多地区有越来越多的人购买新建筑。如果你在这几年里购买了新的建筑，你很容易看起来像个天才。根据你的首付规模，每年实现两位数和三位数的回报率并不少见。这是一个伟大的房地产投资者时代，而那些在这段时间内购买的人，在房地产上实现了可观的收益。

这个不断上涨的市场让人们相信，投资房地产很容易赚钱，因此，人们在购买之前没有花时间做自己的个人研究，他们盲目地购买新的建筑房地产，希望房地产升值，并从中获利。www.meifang8.com

过去几年里，有很多人与我联系，他们购买了新的建筑，现在发现自己无法获得新房产的抵押贷款。其中一些人通过引入抵押合伙人，能够在“最后一刻”获得抵押贷款，然而，这些人中的许多人最终失去了所有的存款，在某些情况下，甚至超过了他们最初的存款。

我见过人们花费20000至50000美元当他们试图购买新的建筑物业，但未能关闭（获得抵押）该房产。

当人们因无法获得抵押贷款批准而无法关闭房产时，他们会将押金损失给建筑商，在许多情况下，建筑商会起诉要求追加金额。

这些投资者通常会犯一个错误，最终导致他们的资金损失。

他们把钱存到建筑商那里去买新的房产，但是他们却忽略了在存款之前确定自己是否能够获得房产抵押贷款。

当房产的截止日期越来越近时，他们会试图通过联系银行或抵押经纪人来获得抵押贷款。

如果个人先咨询他们的银行或抵押经纪人，在把钱存入建筑商之前，他们会从一开始就知道他们是否有能力购买房产。

这是一个可悲的状况，然而，我看到许多人掉进了这个陷阱。这确实是房地产投资的阴暗面。看到这些人损失这么多钱，真是不愉快。

更让我不安的是，人们认为自己是不可战胜的。我曾有过几次，有人找我，问我有关购买新建筑的问题。我和他们谈过利弊，并建议他们在他们做任何事之前，必须先咨询一个有经验的抵押经纪人，以便抵押经纪人可以建议他们是否有能力承担新房产的最终抵押。

我给了人们这个建议，有几次他们不听我的，就去买了一套新的建设用房，甚至都没有检查他们是否有能力支付抵押贷款。

我只投资了不到6年的时间，我不确定这种愚蠢的现象是最近才出现的，还是一直存在的。我想听听你们这些资深房地产投资者的意见，你们对新的建筑市场有深刻的见解，请分享你们的意见。

总之，有很多人为了成为房地产投资者而损失了大量的钱。我们很少听到这些人的消息，似乎只听到那些做得很好、作为房地产投资者取得一定成功的人的消息。

非常重要的一点是要意识到，在购买新的建筑物业之前，只要犯一个简单的错误（不咨询抵押贷款经纪人或银行的错误），房地产投资者的职业生涯就很容易在它开始之前结束。

如果你犯了这样的错误，你可能会为自己挖一个坑，这可能会花你一生的时间爬出来。

在房地产投资方面不断地教育自己，并从那些先于你的人的错误中吸取教训。

最诚挚的问候

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