与其他投资类型相比，美国房地产投资还有许多特征使得它变得独一无二：
没有固定的时限
与具有固定期限的债券不同，美国的房地产投资通常没有到期的时间。在美国，投资者持有房产超过100年的情况也并不罕见。因为房地产没有时间限制，所以也可以允许业主随时购买房产，执行业务计划，然后在适当的时候处置房产。但这一特征也有例外，如果你贷款买了房，你还是需要按时还贷款。
有形的
房地产投资是真实存在的，你可以看到它、触摸它。但也因为房地产是有形的，所以买房者对你的房产投资也要有相应的管理/如果房子有什么问题，你要负责修复它。假如你投资股票或者债券就不会有这种问题。
需要管理
因为房地产是有形的，所以需要亲自动手管理。如果房客投诉问题你必须解决；园林绿化出现问题也必须处理；而且，当建筑物开始老化时，还需要进行维修。
市场效率低下
在美国房地产中，有一个效率低下的市场并不一定是坏事。效率低下仅仅意味着市场参与者之间存在信息不对称，这样会使那些掌握特殊信息、专业知识或资源的人获得更多的利润。相比之下，公共股票市场效率更高 - 信息在市场参与者之间高效传播，而那些重大的非公开的信息也不被允许出现在市场上。在房地产市场上，信息却是王道，可以让投资者看到本来可能没有的盈利机会。
高交易成本
在美国私人市场，房地产有很高的购买成本和销售成本。在购买时，需要支付与房地产代理有关的佣金，律师费，工程师费用和许多其他成本，这些成本都会提高实际购买的价格。在销售方面，我们想要让自己的房产挂在市场上出售，我们通常需要一笔很大的经纪费。由于“交易”房地产的成本很高，持有期较长，投机交易比股票更为罕见。
较低的流动性
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除房地产证券外，房地产交易不存在公开交易。这使得房地产更难以出售，因为交易必须私下交易。在你决定出售房产的时间和实际出售时间之间可能存在相当大的差距 - 通常至少是几个月。
潜在的租户质量
在评估收入型房产时，我们考虑的首要因素是相关的租赁信息。这很重要，因为当你购买房产时，你还会买两件东西：实物房地产和租户的收入信息。如果租户有可能每个月都会违约，那么投资的风险会更大。
地区之间的差异
地段、地段、地段的重要性就不必再多说了，投资者都心里门清。同一个房地产在国家，地区，城市乃至同一个城市内的表现都会有很大不同。在进行投资时需要考虑这些区域差异，因为你选择在哪个市场投资哪套房产对你最终的总回报都有很大的影响。
由于房地产固有的特点，因此势必会给我们带来一些好处与坏处。假如可以合理利用，可以给我们带来更多收益的同时还会降低我们的投资风险。
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