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房地产市场纷繁复杂，全美全额现金购买房产的比例创下了十年来的新纪录

发布时间：2024/02/29　文章来源：

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导读：据全美房地产经纪人协会NAR在周四公布的数据显示，1月份的二手房销量按年度调整后的增幅达到3 1％，相当于400万套，销售额则同比下滑1 7％

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据全美房地产经纪人协会NAR在周四公布的数据显示，1月份的二手房销量按年度调整后的增幅达到3.1％，相当于400万套，销售额则同比下滑1.7％。

这一增长数据基于成交量进行计算，据此推测购买合同很可能是在去年11月和12月签署的，当时的抵押贷款利率从去年10月的8％高点回落至同年12月中旬的6.6％左右的近期低点。现如今，抵押贷款利率再次攀升至7％以上。
“尽管房屋销售的总量依旧大幅低于多年前，但1月份的月度增长揭示了供应和需求正逐步恢复。” NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“住宅供应量有所扩大，相较于去年年底，购房者正趁抵押贷款利率较低之际购房。”
报告指出，1月的待售房屋库存增至101万套，较2023年1月增长了3.1％，但仍处于三个月供应量不足的水平。六个月的供应量才被视为买方和卖方均衡的市场环境。
这种供需失衡是导致市场房价仍承受压力的主要原因。1月所有住房类型的二手房中位价为37.91万元，同比上扬5.1％，刷新了1月房价的历史纪录。
美国四大地区的房价都展现出上涨趋势，16％的房屋的最终成交价格超过了挂牌价格。“中等价位的房子竞争尤为激烈，许多房屋在一个月内即告售出，而且全额现金购买的比例上升了32％。这充分说明市场竞争异常剧烈，且受到创纪录的住房财富推动。”云指出。
数据显示，全额现金购买房产的比例达到了32％，高于去年12月和2023年1月的29％水准。这也是自2014年6月以来，近十年来的最高水平。首次购房人群在销售额中的占比仅有28％。按照历史数据来看，他们在总数中应占约40％比重，而缺乏低价待售房屋给他们带来了沉重打击。
虽然较低的抵押贷款利率有助于促进1月份的销售，但现在利率再度提升，对市场施加了压力。Redfin的另一份报告显示，截至2月18日的四周内，新上市房屋的数量同比增长了10％，这是两个月内的最大涨幅。然而，签订的合同数量却比一年前减少了7％。www.meifang8.com

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