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在我开篇之前，我想说我并不反对批发商，我认为许多批发商做得很好，为许多投资者提供了很好的服务。我也曾作为一名上市经纪人与批发商打过交道，他们让我发疯，让我明白了为什么许多代理商不愿与他们打交道。

1、作为一名房地产经纪人，我想做对卖方最有利的事情

大多数批发商都想买到便宜的房产，这样他们就可以把商品卖给买家，并在这个过程中赚到钱。作为一名房地产经纪人，我的工作就是为我的卖家赚到最多的钱，正如你所看到的那样，两边的配合不是很好，如果我把房子卖给批发商，而他又能把房子卖给别人，得到更多的钱，我的工作做得就不是很好。大多数房地产经纪人都在努力为客户做最好的事情，而把房子卖给批发商通常与他们的思维模式相矛盾，因为他们认为能从卖家那里得到最多的钱。我知道批发商有他们自己的方法，为了给自己留点利润，他们需要大减价，我认为批发商需要意识到，由于房地产经纪人的心态，他们很难摆脱MLS。我可以保证房地产经纪人不会在乎70%的规定，也不会在乎为什么批发商需要买这么便宜的房子。

2、房地产经纪人不喜欢一次又一次地得到低报价

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我列出了许多REOs和公平的市场房产清单，在我的REOs上，我总是从一个买家那里得到低于标价50%的报价，即使在我的HUD住宅，我甚至不能提交报价，我每次都会得到同样低的报价每次。很久以前我就不再认真对待这个经纪人和他们的买家了，因为他们甚至没有时间去检查MLS的评论，看看这个房子是不是HUD的房子，这里有更多关于HUD的信息。我能理解批发商或投资者提供低价的老旧资产，我能理解为什么出价比要价低20%甚至30%，但房子挂牌两天后，每套房子的挂牌价都低50% ？

3、批发商经常取消合同

根据我的经验，我经常出现在大口袋社区的论坛上，我知道批发商会取消很多合同，批发商可能会低估维修，高估价值，或者找不到买家。当批发商忙着做生意的时候，房主和房地产经纪人却在浪费宝贵的营销时间，最终批发商取消了他们的合同，卖家不得不重新开始推销房子。我还想补充一点，当我签了合同买了一套房子，然后又回到市场上时，我最后得到的钱几乎总是更少，我认为买家看到合同落空，他们会认为房子出了问题，一定是出了什么问题。当一所房子第一次在市场上出现时，就是最令人兴奋的时候，买家们都在等待新的挂牌时机，很多时候，重新上市的房子并没有受到这种兴奋的欢迎，或者完全被错过了。批发商不仅浪费时间，虽然他们得到一个合同下的房子，然后决定取消，但他们也付出了卖方的钱。

4、并非所有批发商都知道自己在做什么

作为一个批发商，没有许可证要求，很多批发商不知道法律的规定。一些批发商试图扮演房地产经纪人的角色，把买家和卖家撮合在一起，却对房产没有任何兴趣，一些批发商可能通过在网上获取伪造的资金证明来冒充现金买家。一些批发商可能会试图在不向卖方披露他们所做的情况下进行双重交割，双重交割可能是完全合法的，但如果房地产经纪人不知道发生了什么，而且卖家在第三方批发商手中买下房子之前没有得到资金，那么他仍然会以错误的方式惹恼房地产经纪人。如果卖家在最后一分钟发现了这一切，却没有通知他们，卖家会觉得他很蠢。

5、不要生房地产经纪人的气，因为他们不喜欢批发商

许多代理商可能与批发商打过交道，但他们对自己在做什么毫无头绪，或以某种方式让代理商付出了销售成本。不要生那个房地产经纪人的气，要生以前那个批发商的气，如果你想成为一个使用MLS的批发商，你将会有一段艰难的时期，因为代理商的工作是为他的卖家赚到最多的钱，而不是为两个以上的人留下赚钱的空间。在我看来，批发商最大的价值是找到不在MLS的市场资产，这是一项真正的技能，应该得到丰厚的回报。你们有代理商和批发商做过交易吗？你的经历是什么？请务必在下方留言。

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