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房地产交易没有风险吗？

发布时间：2020/02/05　文章来源：美房吧

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导读：众所周知，生活中存在着阴阳，好吧，让我告诉你，没有什么比保险这个概念更具有双重性了，我从未见过一个喜欢保险或愿意为保险买单的投资者，但每个人都要做，这是怎么回事呢？

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房地产交易没有风险吗？

你听过多少次了，在没有首付的情况下购买房地产是有风险的，让我们来研究一下零首付交易的风险因素。关于保险的问题，我经常写一些关于二次元的文章，众所周知，生活中存在着阴阳，好吧，让我告诉你，没有什么比保险这个概念更具有双重性了，我从未见过一个喜欢保险或愿意为保险买单的投资者，但每个人都要做，这是怎么回事呢？

让我们了解一下保险背后的问题，从最基本的角度来说，保险的功能是保护你免于灾难性的损失，如此巨大的损失以至于相关的费用会让你破产，例如，你大部分时间都不需要汽车保险，但是当你发生意外的时候，你真的需要保险，因为你已经造成了价值20万美元的损失，而且没有办法支付，医疗保险、火灾保险、洪水保险等也一样。因此，我们通过购买任何一份保险单，就是能在将来的某个时候，我们将被过度扣押费用的风险从我们自己身上转移到保险人身上，这类事件的精算风险越大，我们可以预期支付的保费就越多。这就是转移风险。在我看来，房地产和生活中的其他情况没有什么不同，如果我们可以，最好把未来损失的风险转移到我们自己身上，让我们同意将房地产的最终损失定义为失去房产，那么就需要想一想，什么会导致这种情况，我们如何抵消风险？

1、基本保障一：现金流

首先，我们持有房产的能力是现金流的函数，当我们购买房产时，在大多数情况下，很明显我们不能用挣来的收入来支付购房的费用，是的，房产必须自给自足。换句话说，如果流入的资金超过了拥有房产的成本，那么你就可以无限期地持有房产，或者直到你找到出路，因此，安全性是现金流规模的函数。所以，通过购买有大量现金流的房产，你实际上就把损失的风险转移到了为你付款的租户身上，你的建筑能够吸引的租户质量是贷款人考虑交易的唯一原因，好的租户就等于拥有现金流。这就是为什么我不是贫民窟主人，那样我就永远不能吸引稳定的租户和创造稳定的现金流，这也是为什么我不采取转售方式，因为没有租户会转移风险，风险全在老板身上。

2、基本保护二：融资

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这也是为什么以不强制退出的方式为房地产融资很重要，尤其是如果你是投资新手的话。没有什么比在你没有准备好或者市场不好的时候不得不卖出房产更糟糕的事情了，现在，随着你的成长，特别是如果你的目标变得非常复杂，你将最有可能学会一些知识，如可调利率抵押贷款、膨胀、负摊销等等。有一些方法可以抵消这些风险，但一开始你应该坚持普通的融资方式。

3、最终的风险转移

好吧，所以你必须同意，把钱放在任何企业的桌子上，从定义上来说都是一种冒险的行为，你可能会失去它，在这方面，房地产和其他任何投资没有什么不同。因此，从逻辑上讲，抵消房地产损失风险的最终方法是不付首付，在这种情况下，你将风险转移到谁身上了？我知道我这样说会受到很多批评，但这是赤裸裸的事实，说了这些，让我概括一下一些现实，由于贷款人知道允许你进行100%的融资交易，他们承担了所有的风险，某些门槛将需要满足以下这些情况：