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在职学习

，我问阿什利，她第一笔交易是怎么达成的，第一笔投资是什么样子的，她是这么说的。

大学毕业后我在一家会计师事务所找到了一份会计工作。我坚持了六个月，税务季节。

我决定做一个全职妈妈。然后，我朋友的父亲需要有人兼职管理一些公寓楼。所以，我同意了。

那是一个小房间，里面有几盒文件和一个装满钥匙的抽屉，他说，“给你。你能用这个吗？“

开始是40个单位，现在是80个单位。所以，我只是看看他在做什么，他也有很多商业地产。我只是说，“为什么我不能这么做呢？“

我找到了一个有钱的合伙人，我说：“你知道，我为这个大公司做这个已经一年了。我知道我在做什么，而且我能应付一个双人间。”

我们看了一个复式公寓，马上就买下了。没有其他出价，那是在一个非常小的城镇里。

然后，从那里开始，我开始成长，独自外出。我就是这样开始的。我接受了一份与日常工作有关的工作。它真的让我采取了行动。

我想，如果我不离开我的会计工作去做这个，我可能根本就不会从事房地产投资。

我同意艾希礼！这是一个很好的观点。

我认为这样开始是个好主意。我认为很多人忽视了在工作环境中开始工作的想法，而不是直接跳槽。它可以是某人走向投资所需的第一步。

我以前给我的导师凯尔粉刷房子。我花了300块给他粉刷房子。我是有史以来最便宜的油漆匠。

但这让我越来越习惯拥有租房，因为我和他一起工作越来越多，我们今天的关系还不错。所以，这是一个很好的开始。

合作的力量

我想知道更多关于艾希礼在投资生涯早期是如何找到合伙人的。她是这么说的。

实际上是那个雇我（最初）的人，他的儿子。

我说，“看看你爸爸在干什么。你也应该这么做。他说，‘你说得对。’

所以，我帮他拆掉了这笔交易，解释了它是如何运作的，他拿出现金购买了第一套房产。我们一起成立了一个有限责任公司，然后我们用现金购买了这处房产。他持有抵押贷款。

几个月后，我们找到了另一个我们想买的公寓。我们去了银行，抵押了第一处房产，然后把他的现金拿回来。他持有第二处房产的抵押贷款，现在这两处房产仍然是这样。

最重要的是向他介绍这项工作的方法，并向他展示他父亲正在做的事情，并指出他也可以做到。

我只是告诉他他能赚多少钱，因为他会在这栋楼里建立资产，他会得到一些现金流，他也会得到抵押贷款的利息。对他来说这是一笔非常有利可图的交易。然后，我把一切都搞定了。他什么都不做，这听起来是件坏事，但他是个有钱人，我负责一切。

我爱这份工作，我们在网上讨论了很久。

如果你能带来一些经验和知识，你就不需要带钱了。找一个有钱却没有知识和经验的人，你利用它，我认为人们低估了它。艾希礼接着说：

所以，我们已经一起工作了一段时间。现在我们有四套房产，一套是六单元。然后我们还卖掉了我们投资组合中的两个。

我大概两年前和另一个搭档开始的。他只是一个朋友，他有自己的一些财产。我们发现这个小镇是一个出租房众多的小镇。人们就是买不起房子。所以，我们在那里买了几处房产。我们每件事都做了一半，我们分钱。

然后，当我们再融资时，我们都在抵押贷款上。他做维修方面的事情，然后我做租赁和租客的关系。

所以，这是我的第二个搭档。我现在有两个。www.meifang8.com

这绝对是值得注意的。伙伴关系可能不同。有些合伙人是金钱合伙人，他们把所有的钱都存起来，不做任何工作，我也有这样的搭档。

其他时候，你的搭档是50岁左右。你只是分角色分钱，那也很好。

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所以再说一次，当人们因为没有钱而感到被困住，觉得无法投资时，总会有办法解决的。

总有办法找到钱的。

接近潜在合作伙伴

接下来，我的主持人大卫·格林想知道当艾希礼去见她老板的儿子，告诉他，他们应该一起做一笔交易时，她到底说了些什么。她是如何提出这个建议并帮助他明白这是个好主意的？

我做的第一件事，我记得非常悲惨的是，我只是把一些信息放在他的耳朵里，我没有用数字或类似的东西压倒他。我只是给他举了一些我们认识的人的例子，包括他爸爸。

我告诉他，看看他们取得的成功。他叔叔在房地产方面也做过同样的事，我只是把小金块放在他耳朵里。后来当我真的找到了房子，我给他带了号码和所有东西。到那时，他已经对房地产投资感兴趣了，而我也向他提出了这一点。

他看了看号码，然后和我一起去看房产。他当时有一个室友很在行。他的室友说：“嘿，我可以帮你们装修一下，成为这件事的一部分。”

所以，这只是把窃听器放在他耳朵里，然后把它装起来。最后，当我准备好采取行动时，我告诉他这是现在的机会，他将在15年内赚取利息和潜在的现金流。

然后就是我们在其中建立的权益。

这太好了，关键是把事情都搞清楚了，他不必做他不舒服的事。她说：“这是我需要你做的。以下是交易的情况，这是我们要做的。”

他很容易说，好吧，我明白。她使那个人很容易和她搭档。

鲜为人知的好建议

我们做的一件事是成立了有限责任公司，我们相互购买了人寿保险。所以如果他出了什么事，我可以使用人寿保险，反之亦然。

哇，我想，我们已经拍了350集了，我想我们从来没有给过这个建议，这是个好建议。

这说明人们担心失去的不仅仅是“你能赚的钱都在这里”，她出来向这个人展示了他们是如何受到保护的，然后才说出她需要他们做什么。

我们签了一份经营协议，然后签了人寿保险单。我结婚了，他当时不在。所以，如果他出了什么事，那就交给他的家人了。我不想和他的两个兄弟姐妹还有父母一起经营这些房产。他根本不想经营这些房产。

所以如果我出事了，他宁愿收买我的家人，然后可能把所有东西都卖掉。

我们用一个律师来组织协议。就跟我们关闭这家酒店时做的一样。我以前建房子的时候就用过她，我们用它来做各种事情，所以它只是一个小的，当地的律师。

她实际上给了我一份她用来签署运营协议的草稿。她让我进去，让我知道我想要什么。然后她批准了。它节省了我实际填写信息的很多法律费用。

我想最多是200美元。

花200美元让你的投资者觉得和你合作很舒服，这是多么棒的方式啊。

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