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房贷利率影响,美7月房价数年来首次下跌
发布时间:2022/09/30 文章来源:
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导读:受房贷利率影响,美国房产价格2022年7月和6月相比,有所下降。图为2009年9月24日,在美国加利福尼亚州帕萨迪纳市,一间挂着出售牌子的房子
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受房贷利率影响,美国房产价格2022年7月和6月相比,有所下降。图为2009年9月24日,在美国加利福尼亚州帕萨迪纳市,一间挂着“出售”牌子的房子。(David McNew/Getty Images)

根据周二(9月27日)发布的一份报告,美国7月房价较6月有所下降,这是数年来首次月度下降,也是抵押贷款利率上升开始对美国房价产生影响的最新迹象。


据《华尔街日报》报导,衡量全国房价平均变化的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数7月份比6月份下降了0.3%,这是自2019年1月以来的首次月度下降。在季节性调整的基础上,这一全国指数下降了0.2%。

尽管增长速度放缓,但房屋价格仍在逐年上升。7月份,全国房价指数比去年同期跃升了15.8%。但这是2021年4月以来最小的涨幅,大大低于6月的18.1%涨幅。

“7月的报告反映了有力度的减速”,标准普尔道琼斯指数总经理克雷格‧拉扎拉(Craig Lazzara)说,“随着美联储继续上调利率,抵押贷款融资已变得更加昂贵。”

追踪纽约和波士顿等主要都市区价格的10城市综合指数在7月同比增长14.9%,低于6月份的17.4%。20城市综合指数,包括西雅图都市区和大底特律等地区,在7月同比增长16.1%,低于6月的18.7%。与6月份相比,该指数所涵盖的每个城市7月份的同比增幅都有所下降。

美联储为遏制通胀多次加息,影响到房市。今年的抵押贷款利率翻了一番,让很多潜在买家望而却步,导致销售暴跌。房价也在下跌,7月份环比跌幅最大的是旧金山(-3.6%)、西雅图(-2.5%)和圣地亚哥(-2%)。
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彭博社报导,Amherst Pierpoint首席经济学家史蒂芬‧斯坦利(Stephen Stanley)在一份报告中说:“(房产)降温来得又猛又快。”

报导说,政府周二发布的数据显示,美国8月份新房销售量意外增加。这是自3月份以来最强劲的新房销售速度,也许反映了买家竞相赶在借款成本进一步增加之前买房,并利用一些建筑商降价的优势。

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)的高级经济学家Jennifer Lee在一份报告中说:“住房市场已经感受到了借款成本上升带来的最大影响;因此,尽管我很乐意欢迎(8月新房)销售量的增加,但我们知道,大局显示活动在放缓。”

在房产最难以负担的地区,尤其是在西海岸,房价的下降幅度最大。今年年初,当利率仍然接近历史低点时,那里的买家已经很紧张了。

现在,由于需求崩溃,挂牌房源徘徊的时间更长,增加了活跃库存。有一件事可能有助于房价保持高位,那就是,市场上的房源越来越少。

那些不是一定要搬家的业主们都选择留在原地,因为对他们中的大多数人来说,买房需要放弃他们已经有的更便宜的抵押贷款。美国线上房地产公司Zillow Group Inc.9月19日发布的8月份市场报告显示,8月份新上市的房屋比一年前下滑了近23%。

Zillow的报告说,今年8月,面对抵押贷款负担能力障碍,购房者继续犹豫不决,导致市场上的竞争减少,待售房屋库存增加。自4月房价见顶以来,升值幅度有所回落,但典型房屋价格仍较上年同期上涨14.1%。



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