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别被房价吓到！美国楼市一个捡漏的黄金窗口已悄然打开！

发布时间：2026/05/20　文章来源：

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导读：通常来说，春季是美国房地产市场最活跃的时期，房源数量激增，购房需求达到顶峰。然而，2026年的春季市场却让许多购房者感到意外：高抵押贷

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通常来说，春季是美国房地产市场最活跃的时期，房源数量激增，购房需求达到顶峰。然而，2026年的春季市场却让许多购房者感到意外：高抵押贷款利率和居高不下的房价，让原本热闹的市场显得有些“静悄悄”。

BiggerPockets 房地产播客首席投资官 Dave Meyer 在 5 月的市场更新中指出，春季房市正在悄然发生变化，买家和投资者可能未曾预料到的机会正在浮现。房屋上市时间延长，卖家降价速度超过预期，买家议价空间正在悄然开启。
根据梅耶尔的数据，目前房屋平均上市时间已攀升至 43 天，为近几年来最高水平。对比疫情前平均约两个月的周期，以及 2022、2023 年火爆时期短至 7 天的上市周期，这一数字显示市场正在缓慢回归常态。
卖家的心理也发生了变化。梅耶尔指出，如今房主更倾向于在房产滞销三到四周后快速降价，而不是坚守原价，这为购房者创造了真正的谈判窗口。
与此同时，市场需求依然强劲。抵押贷款申请量同比增长 5%，待售房屋数量同比增长 8%，谷歌房屋搜索量也达到九个月来的最高水平，比去年同期增长 20%。这些数据表明，购房者并未因利率上升而完全退场，购房需求仍在持续。
在供应方面，活跃房源库存与去年基本持平，挂牌出售的房主数量略有下降，这也与此前市场“崩盘论调”相悖。梅耶尔将当前市场形容为“大停滞”，既非崩盘，也非快速复苏，而是一个慢慢正常化的过程，为买家创造了与卖家互动的机会，这在疫情期间的抢购狂潮中是无法实现的。
梅耶尔还提出了三项应对策略：耐心等待定价过高的房源降价；通过非公开市场寻找潜在交易机会；在承销时采取保守的房价和租金假设。只要房屋上市周期维持在目前水平，买家便有更多空间进行有效议价。
尽管 30 年期抵押贷款利率仍徘徊在 6% 左右，房价在大多数市场仍然居高不下，但当前市场为购房者提供了难得的机会。耐心、观察市场动向，以及合理的议价策略，将是2026年置业者赢得优势的关键。www.meifang8.com

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发布时间：2026/05/20

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