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房贷利率下降，融资与购房需求齐涨！

发布时间：2024/10/17　文章来源：

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导读：最新数据表明，房贷市场中再融资活动已占据主导，再融资申请量占比从之前一周的 51 2% 攀升至 55 7%，同时购房需求也明显上升，抵押贷款

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最新数据表明，房贷市场中再融资活动已占据主导，再融资申请量占比从之前一周的 51.2% 攀升至 55.7%，同时购房需求也明显上升，抵押贷款申请量较前一周增加了 11%。

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据抵押贷款银行家协会（MBA）的报告，截至 9 月 20 日当周，整体抵押贷款申请量上升 11%。再融资指数增长显著，较前一周涨 20%，和去年同期相比大增 175%。经季节性调整后，购房指数较前一周上升 1%，未经调整的指数较上周增长 0.4%，较去年同期增长 2%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“抵押贷款申请量达到 2022 年 7 月以来的最高水平，主要得益于再融资申请量在前一周大幅增长后又增 20%。30 年期固定利率连续八周下滑，现已降至 6.1%，FHA 利率突破 6% 心理关口，降至 5.99%。”
由于抵押贷款利率持续走低，传统和政府的再融资申请量都显著增加。尽管和以往再融资高峰时期相比，当前再融资活动水平还不算高，但随着购房活动因季节因素减缓，再融资申请目前已占多数。Kan 还提到：“购房和再融资申请的平均贷款规模都有所提高，使得整体平均贷款规模达到调查史上最高的 413,100 美元。” 在房贷活动里，再融资占比从 51.2% 提高到 55.7%。可调利率抵押贷款（ARM）的申请份额维持在 5.9%。FHA 贷款申请份额从 15.2% 降至 15%，VA 贷款占比从 16.8% 升至 18.3%，美国农业部的申请份额稍有下降，从 0.4% 降为 0.3%。

另外，符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款平均合同利率从 6.15% 略降到 6.13%，80% 贷款价值比 (LTV) 贷款的点数从 0.56 增加到 0.57（含发起费）。当下的市场环境对购房者和再融资者都非常有利。随着抵押贷款利率不断下降，无论是初次购房者还是想再融资的房主，都迎来了绝佳机会。房贷市场利好不断，建议有购房计划者把握时机，尽早行动。

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