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房贷利率上涨是否应先买套便宜房子？怎么算“我”现在买多少钱的房子最合适

发布时间：2022/05/04　文章来源：

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导读：自2020年下半年以来，房价一直在上涨，现在的房价已经到达了几年来的最高点。尽管房贷利率在2020年下半年跌至创纪录的低点，并在整个2021年

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自2020年下半年以来，房价一直在上涨，现在的房价已经到达了几年来的最高点。

尽管房贷利率在2020年下半年跌至创纪录的低点，并在整个2021年保持在低位，今年却一直在稳步攀升。3月，在美联储计划在2022年实施多次加息的消息传出后，利率大幅上涨。最近，平均30年期贷款达到5%，这是多年来未见的水平。

如果你已经有买房的打算，并且根据2021年的贷款利率确定了购房的价格范围，你可能需要处重新定一个预算了。

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怎么算现在你能买多少钱的房子?作为一般规则，你的住房成本不应超过实得工资的30%。当我们谈论住房成本时，不仅仅指贷款本身。相反，还应包括你的财产税、房主保险费用、HOA费用(如果有的话)和私人贷款保险(如果有的话)。

假设去年年底，基于80,000美元的首付和3.8%的30年期贷款利率，你设置了400,000美元的预算上限。而现在，为了以5%的借款利率(现在你可能需要支付的30年期贷款)最终获得大致相同的月供，你需要将购房价格限制在360,000美元。所以其实相差还是挺大的。

这里假设的是你的首付还是和以前一样的80,000美元。如果你从去年年底开始就一直在尝试买房，但运气不佳，那么你可能已经存下了10,000美元。

或者，你可能刚刚获得了一笔巨额退税，你可以将其用于支付首付。如果是这种情况，你也许可以坚持原来的400,000美元的上限。

无论哪种方式，在利率高得多的情况下计算这些数字，你最终都可能需要对预算进行一些调整。

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