美房吧服务热线
4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

房贷利率狂飙!仍难拉低湾区房价……
发布时间:2022/05/23 文章来源:网络
分享
公众号
导读:近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。但几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。(Getty Images)近来房贷利率
www.meifang8.com


近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。但几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。(Getty Images)

近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。然而,几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。

30年期固定贷款平均利率于上周达到5.11%、高于今年初的3%。原因是联准会试图涨息以因应持续通货膨胀。在湾区房价创下历史新高之际,房贷利率快速上涨促使买房变得更加昂贵。

但是,专家表示,低房屋库存与高收入购房者积极加入竞购战,将阻止湾区的房价下跌。东湾房地产经纪人高登(Andrea Gordon)表示,只要超级不平衡的低房屋库存情况存在,贷款利率就不太可能对房价产生太大影响。

房地产上市网站“Redfin”首席经济学家费尔维瑟(Daryl Fairweather)表示,有一些早期迹象显示,需求正在放缓。她指出,购屋贷款申请正在呈现下降趋势。在湾区与洛杉矶等昂贵沿海市场寻找待售房屋的搜索,也在减少当中。尽管如此,这些现状都尚未转换成为降低房屋售价。根据Redfin,旧金山3月份房屋中位售价为150万元,比去年同期增长9%。

专家表示,低房屋库存与高收入购房者积极加入竞购战,阻止湾区的房价下跌。(Getty Images)

东湾房市“些许”降温
“三谷房地产经纪人协会”(Delta Association of Realtors)会长麦卡伦(Patrick McCarran)则已经见到东湾房市出现“些许”(slight)降温。他表示,今年稍早贷款利率开始攀升之前,待售房屋可吸引超过十个报价,现在则约仅能有五个或更少买房出价。房屋也通常在市场停留时间更长。

麦卡伦指出,旧金山与圣荷西的首次购屋者与远程工作者寻找宽敞的独栋住房,仍推动三谷地区购房需求,东湾是是湾区可负担房市之一。尽管这些地区的挂牌房源,近来普遍可见到购房出价减少,但仍有足够购屋者提出具有竞争力的报价,以阻止房价下跌,仍见到具竞争力出价推高价格。

买气缓是因为“累了”www.meifang8.com

“ProMortgage”贷款经纪人拜尔(Liz Bayer)表示,买家近期对买房下标的犹豫,似乎是源自于疲惫,而非因为贷款利率上升。湾区是全国最具竞争力的房地产市场之一,可提出高于售价的现金购房买家,皆为湾区顶端购房者。也导致其他购房者难以通过贷款审批程序,与全现金报价速度竞争。

她认为,购房者暂时退出市场,是因为他们对房屋出价无法被接受而感到沮丧,即使他们出价更高,但随后若有可以全现金支付的买房者出现,则无法与其竞争。

费尔维瑟表示,最近贷款利率上升、增加了每月支付贷款成本,并可能导致购屋者寻找更可负担地区、例如沙加缅度或中谷地区买房。根据Redfin计算器,购买77万5000万元房屋(加州房屋中位价),在年初以3.11%的平均贷款利率支付时,每月缴交贷款为3600元。若在最新贷款平均利率值5.11%,同一名买家的月付额增为4320元。

东湾独立贷款经纪人梅森(Chris Mason)表示,较高利率不太可能对高收入购房能力产生影响,他们的薪资可跟得上通货膨胀上升步伐。但是,中产阶级受到通膨与利率上升的挤压最大。


1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;
www.meifang8.com
发布时间:2022/05/23
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >