房贷利率狂飙!仍难拉低湾区房价……
发布时间:2022/05/23 文章来源:网络
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导读:近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。但几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。(Getty Images)近来房贷利率
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近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。但几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。(Getty Images)
近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。然而,几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。
30年期固定贷款平均利率于上周达到5.11%、高于今年初的3%。原因是联准会试图涨息以因应持续通货膨胀。在湾区房价创下历史新高之际,房贷利率快速上涨促使买房变得更加昂贵。
但是,专家表示,低房屋库存与高收入购房者积极加入竞购战,将阻止湾区的房价下跌。东湾房地产经纪人高登(Andrea Gordon)表示,只要超级不平衡的低房屋库存情况存在,贷款利率就不太可能对房价产生太大影响。
房地产上市网站“Redfin”首席经济学家费尔维瑟(Daryl Fairweather)表示,有一些早期迹象显示,需求正在放缓。她指出,购屋贷款申请正在呈现下降趋势。在湾区与洛杉矶等昂贵沿海市场寻找待售房屋的搜索,也在减少当中。尽管如此,这些现状都尚未转换成为降低房屋售价。根据Redfin,旧金山3月份房屋中位售价为150万元,比去年同期增长9%。
专家表示,低房屋库存与高收入购房者积极加入竞购战,阻止湾区的房价下跌。(Getty Images)
东湾房市“些许”降温
“三谷房地产经纪人协会”(Delta Association of Realtors)会长麦卡伦(Patrick McCarran)则已经见到东湾房市出现“些许”(slight)降温。他表示,今年稍早贷款利率开始攀升之前,待售房屋可吸引超过十个报价,现在则约仅能有五个或更少买房出价。房屋也通常在市场停留时间更长。
麦卡伦指出,旧金山与圣荷西的首次购屋者与远程工作者寻找宽敞的独栋住房,仍推动三谷地区购房需求,东湾是是湾区可负担房市之一。尽管这些地区的挂牌房源,近来普遍可见到购房出价减少,但仍有足够购屋者提出具有竞争力的报价,以阻止房价下跌,仍见到具竞争力出价推高价格。
买气缓是因为“累了”www.meifang8.com
“ProMortgage”贷款经纪人拜尔(Liz Bayer)表示,买家近期对买房下标的犹豫,似乎是源自于疲惫,而非因为贷款利率上升。湾区是全国最具竞争力的房地产市场之一,可提出高于售价的现金购房买家,皆为湾区顶端购房者。也导致其他购房者难以通过贷款审批程序,与全现金报价速度竞争。
她认为,购房者暂时退出市场,是因为他们对房屋出价无法被接受而感到沮丧,即使他们出价更高,但随后若有可以全现金支付的买房者出现,则无法与其竞争。
费尔维瑟表示,最近贷款利率上升、增加了每月支付贷款成本,并可能导致购屋者寻找更可负担地区、例如沙加缅度或中谷地区买房。根据Redfin计算器,购买77万5000万元房屋(加州房屋中位价),在年初以3.11%的平均贷款利率支付时,每月缴交贷款为3600元。若在最新贷款平均利率值5.11%,同一名买家的月付额增为4320元。
东湾独立贷款经纪人梅森(Chris Mason)表示,较高利率不太可能对高收入购房能力产生影响,他们的薪资可跟得上通货膨胀上升步伐。但是,中产阶级受到通膨与利率上升的挤压最大。
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近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。但几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。(Getty Images)
近来房贷利率持续攀升,十年多来首次超过5%。然而,几乎没有迹象显示,利率上升将导致湾区房价在短期内显著下降。
30年期固定贷款平均利率于上周达到5.11%、高于今年初的3%。原因是联准会试图涨息以因应持续通货膨胀。在湾区房价创下历史新高之际,房贷利率快速上涨促使买房变得更加昂贵。
但是,专家表示,低房屋库存与高收入购房者积极加入竞购战,将阻止湾区的房价下跌。东湾房地产经纪人高登(Andrea Gordon)表示,只要超级不平衡的低房屋库存情况存在,贷款利率就不太可能对房价产生太大影响。
房地产上市网站“Redfin”首席经济学家费尔维瑟(Daryl Fairweather)表示,有一些早期迹象显示,需求正在放缓。她指出,购屋贷款申请正在呈现下降趋势。在湾区与洛杉矶等昂贵沿海市场寻找待售房屋的搜索,也在减少当中。尽管如此,这些现状都尚未转换成为降低房屋售价。根据Redfin,旧金山3月份房屋中位售价为150万元,比去年同期增长9%。
专家表示,低房屋库存与高收入购房者积极加入竞购战,阻止湾区的房价下跌。(Getty Images)
东湾房市“些许”降温
“三谷房地产经纪人协会”(Delta Association of Realtors)会长麦卡伦(Patrick McCarran)则已经见到东湾房市出现“些许”(slight)降温。他表示,今年稍早贷款利率开始攀升之前,待售房屋可吸引超过十个报价,现在则约仅能有五个或更少买房出价。房屋也通常在市场停留时间更长。
麦卡伦指出,旧金山与圣荷西的首次购屋者与远程工作者寻找宽敞的独栋住房,仍推动三谷地区购房需求,东湾是是湾区可负担房市之一。尽管这些地区的挂牌房源,近来普遍可见到购房出价减少,但仍有足够购屋者提出具有竞争力的报价,以阻止房价下跌,仍见到具竞争力出价推高价格。
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“ProMortgage”贷款经纪人拜尔(Liz Bayer)表示,买家近期对买房下标的犹豫,似乎是源自于疲惫,而非因为贷款利率上升。湾区是全国最具竞争力的房地产市场之一,可提出高于售价的现金购房买家,皆为湾区顶端购房者。也导致其他购房者难以通过贷款审批程序,与全现金报价速度竞争。
她认为,购房者暂时退出市场,是因为他们对房屋出价无法被接受而感到沮丧,即使他们出价更高,但随后若有可以全现金支付的买房者出现,则无法与其竞争。
费尔维瑟表示,最近贷款利率上升、增加了每月支付贷款成本,并可能导致购屋者寻找更可负担地区、例如沙加缅度或中谷地区买房。根据Redfin计算器,购买77万5000万元房屋(加州房屋中位价),在年初以3.11%的平均贷款利率支付时,每月缴交贷款为3600元。若在最新贷款平均利率值5.11%,同一名买家的月付额增为4320元。
东湾独立贷款经纪人梅森(Chris Mason)表示,较高利率不太可能对高收入购房能力产生影响,他们的薪资可跟得上通货膨胀上升步伐。但是,中产阶级受到通膨与利率上升的挤压最大。
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