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房贷利率持续升，1月以来涨2倍，湾区望房兴叹

发布时间：2022/10/04　文章来源：

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导读：9月份贷款利率是美国自大萧条之后，首次超过6%，并持续攀升，冷却了湾区高价房市的购房需求。9月22日的30年期贷款固定利率已达6 29%。从今

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9月份贷款利率是美国自大萧条之后，首次超过6%，并持续攀升，冷却了湾区高价房市的购房需求。9月22日的30年期贷款固定利率已达6.29%。从今年1月份以来，随着美国联储局提高利率以尝试遏止通膨，利率已经涨了两倍。

房屋贷款利率从今年4月开始向上飙升，结束一段历史性低利率时期。先前的低利率，加速推动房市竞争与加价至天文数字水平。在房价仍持续增长地区，尽管增长速度缓慢，贷款利率上涨，已很大程度减弱买家的购买力。

例如，根据30年期贷款固定利率6.29%，若买家购买一栋170万元房屋、也就是旧金山8月份房屋中位价，其自备款为20%，每月需支付约1万500元贷款。相较之下，若于今年初始购买此房，当时贷款利率仅为现在的一半、每月仅需支付7800元。

核桃溪贷款公司（Preferred Mortgage, Inc.）总裁威尔森(Jim Wilson)表示，买家现在只得在市场旁边，坐着等待看看会发生什么事。他指出，过去三个月的贷款申请减少90%，预估未来六个月房价还会下跌。尽管湾区房屋卖家降低要价变得更常见，但这些降价，通常不足以平衡贷款利率飙涨所产生的影响，"卖家将必须愿意降价，直到他们找到可负担得起的买家。"
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自8月中旬以来，平均贷款利率上升1%。根据"加州房地产经纪人协会"报告，6月底至8月初利率回落，推动房屋销售与房价逐月小幅上涨。协会指出，湾区房屋销售量仍比去年减少29%。

与去年疯狂房市相比，需求的对比惊人。现在，房屋挂牌上市后，出价买家更少，并且在市场停留时间更长。例如在康曲科士达县，与2021年8月份相比，挂牌上市房屋在市场停留的中位天数为8天，现在市场停留天数则超过两倍达到18天。

利率上涨也打击湾区高收入买家。根据(Redfin)报告，全国没有其他地方，能够见到比湾区更严重的豪宅销售巨大跌幅。(Redfin)定义豪宅为市场预估价格最高5%。屋仑豪宅豪宅销售减少64%、圣荷西减少60%、旧金山减少50%。

Redfin经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中指出，当高端住房购屋者见到贷款利率上升所产生的影响，非常震惊。对一名豪宅买家来说，较高利率可能同等于每月房屋帐单贵上数千元。不确定时期迫使人们重新审视财务状况，奢侈品通常是第一件被削减的东西。

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发布时间：2022/10/04

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