常见误区有这几大类:
1,卖旧房前先找新房:当市场火爆时,买房速度远快于卖房速度,你所看中房子的屋主,未必愿意等你卖掉旧房再来买。
2,旧房的定价定得过高:这会导致房屋在市场停留时间过长,耽误换房时间。建议跟地产经纪讨论,作一个合理的定价。
3,对买家出价,一味取其最高者:建议选择最有把握买你房的那一位(全现金或贷款量少的)。
4,卖旧房和买新房,聘请两位律师:虽然是两个案子,但尽量聘同一个律师,因他了解你的状况,会帮你协调。
5,用卖房时收到的定金,去支付买房的定金:因定金是直接转入律师的托管帐户(Escrow Account),所以买方需额外准备买房定金。
关于自住房免税额的正解:还有种普遍误区,比如一对夫妻当初只用60万买的房,现在卖了100万,想留下利润部分自用。很多人都知道如果最近5年中你有2年居住在这个房产里,卖掉后的利润部分,个人有25万、夫妻有50万的免税额,但其实这种情况还要具体分析。
www.meifang8.com如果他们买的是一家庭房产就可以,如果买的是两家庭房产,其中有一个家庭用于出租,那么他们的免税额只有20万。从税务的角度来说,两家庭房产卖了100万,因此每一个家庭的价格就是50万,利润就是每个房产20万,只有自住的那套家庭利润可以享受免税额。
而如果这两家庭没有出租,确实是一大家子住的,比如有夫妻和成年子女同住,也需要房产证上必须有他们子女的名字才能享受全额的免税了。
假设用于出租的那套家庭卖房利润的20万不在免税额内,那就必须缴税,因此换房的民众还会采用1031延税法则:也是说在卖掉旧的投资性房产的180天内,再购买一处投资性房产,之前的卖房利润可以延迟缴税。但这对夫妻换房起码要买一处50万以上的房产才能完全不用缴税;如果这对夫妻换房后只买了一个35万房产,15万还是要缴税。
使用1031延税法需要注意几点:1.使用1031延税要及早准备,不能在卖掉旧房后才考虑。
2.卖掉旧房的钱放到哪里?用于1031延税部分的一定要放到做1031延税的律师处(跟卖房律师不能是同一个人)。
3.在45天内找好最多三处新的房产,登记在律师处。
4.180天内必须过户,否则失效。180天不是想当然的半年或者6个月,而是确确实实的180天。
文章来源于网络,如有侵权,请联系删除
www.meifang8.com快速通道
最新资讯
- 美国TOP100高性价比大学推荐!学费4万美金以下!申请到就是赚到!2024/04/19
- 房利美推出新的MBS计划,以促进经济适用房贷款 明年COLA调升3% 社安金将增加这个数……2024/04/19
- 调查:本周是卖房最佳时机点2024/04/19
- 除了房贷 保费飙、房屋维护费涨 屋主两难2024/04/19
- NAMB为经纪人提供自动化数字营销工具,房市将会起到怎样的变革? 住房供应危机又将得到怎样的解决?2024/04/19
- 南加房地产业年初就业趋冷专业人士:主要这些原因2024/04/18
- 租霸3年积欠7.2万租金 偷当二房东 华人房东怒提告2024/04/18
- 美国房主支付房产税,最多和最少的5个州!2024/04/18