房产干货！买房难？换房更麻烦！
发布时间：2022/11/12 文章来源：
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导读：什么？换房能比买房和养房还容易，没搞错吧？有这几点理由可以证明：换房真的比你想的复杂！首先，我该在什么时机换？换房时机，如何做到高
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什么？换房能比买房和养房还容易，没搞错吧？有这几点理由可以证明：换房真的比你想的复杂！
首先，我该在什么时机换？
换房时机，如何做到高卖低买，而且未来还能反弹，这是普通人难以拿捏的。买卖置换时机问题，可谓换房的头号难题。
其次，税务问题怎么办？
懂买卖，不一定表示懂财税。比如不同身份的房主，在卖房换房时要产生什么税务问题？海外买家换房要交20%海外买家税这个好懂，但卖房时呢？海外屋主的卖房所得，要被税务局暂扣多少？
此外，增值税你知道吗？比如这套房是一直在出租？还是半租半住，或是纯自住？说实话，算税率挺绕人的，数学不好的新移民更是一头雾水。
第三，换房后产生的贷款问题呢？
搞懂税务后，问题又来了：换房的贷款，怎么弄？和买第一套房时申请贷款的区别在哪里？该找哪家银行？选哪种利率？可别忽视了这个问题。
很多人第一次买房可能是10多年前，会以当时的思维来考量第二次买房，觉得当时怎么做的，现在也能怎么做。殊不知时代变化快，从税务到贷款，都和十多年前的政策、操作方法大不一样！
一些小的换房问题，也挺棘手
这些大的难题，让换房之旅注定不轻松，而一些小的换房问题，罗列一下，也挺让人头大的：
首先，在换房前你要考虑清楚四个方面：
1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
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什么？换房能比买房和养房还容易，没搞错吧？有这几点理由可以证明：换房真的比你想的复杂！
首先，我该在什么时机换？
换房时机，如何做到高卖低买，而且未来还能反弹，这是普通人难以拿捏的。买卖置换时机问题，可谓换房的头号难题。
其次，税务问题怎么办？
懂买卖，不一定表示懂财税。比如不同身份的房主，在卖房换房时要产生什么税务问题？海外买家换房要交20%海外买家税这个好懂，但卖房时呢？海外屋主的卖房所得，要被税务局暂扣多少？
此外，增值税你知道吗？比如这套房是一直在出租？还是半租半住，或是纯自住？说实话，算税率挺绕人的，数学不好的新移民更是一头雾水。
第三，换房后产生的贷款问题呢？
搞懂税务后，问题又来了：换房的贷款，怎么弄？和买第一套房时申请贷款的区别在哪里？该找哪家银行？选哪种利率？可别忽视了这个问题。
很多人第一次买房可能是10多年前，会以当时的思维来考量第二次买房，觉得当时怎么做的，现在也能怎么做。殊不知时代变化快，从税务到贷款，都和十多年前的政策、操作方法大不一样！
一些小的换房问题，也挺棘手
这些大的难题，让换房之旅注定不轻松，而一些小的换房问题，罗列一下，也挺让人头大的：
- 我现在是公寓，直接换到独立屋，还是城市屋？
- 在好区普通房子，和普通区豪宅之间，我到底该如何取舍？
- 究竟怎样的offer能让我卖，究竟怎样的offer能让我买？
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预算充足的话，尽量换到位，还是再过渡一下？
首先，在换房前你要考虑清楚四个方面：
- 明确换房的实际需求；
- 做好资金预算筹备；
- 哪种换房方式更适合；
- 房贷交接该怎么处理。
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