房产干货!买房难?换房更麻烦!
发布时间:2022/11/12 文章来源:
分享
公众号
导读:什么?换房能比买房和养房还容易,没搞错吧?有这几点理由可以证明:换房真的比你想的复杂!首先,我该在什么时机换?换房时机,如何做到高
www.meifang8.com
什么?换房能比买房和养房还容易,没搞错吧?有这几点理由可以证明:换房真的比你想的复杂!
首先,我该在什么时机换?
换房时机,如何做到高卖低买,而且未来还能反弹,这是普通人难以拿捏的。买卖置换时机问题,可谓换房的头号难题。
其次,税务问题怎么办?
懂买卖,不一定表示懂财税。比如不同身份的房主,在卖房换房时要产生什么税务问题?海外买家换房要交20%海外买家税这个好懂,但卖房时呢?海外屋主的卖房所得,要被税务局暂扣多少?
此外,增值税你知道吗?比如这套房是一直在出租?还是半租半住,或是纯自住?说实话,算税率挺绕人的,数学不好的新移民更是一头雾水。
第三,换房后产生的贷款问题呢?
搞懂税务后,问题又来了:换房的贷款,怎么弄?和买第一套房时申请贷款的区别在哪里?该找哪家银行?选哪种利率?可别忽视了这个问题。
很多人第一次买房可能是10多年前,会以当时的思维来考量第二次买房,觉得当时怎么做的,现在也能怎么做。殊不知时代变化快,从税务到贷款,都和十多年前的政策、操作方法大不一样!
一些小的换房问题,也挺棘手
这些大的难题,让换房之旅注定不轻松,而一些小的换房问题,罗列一下,也挺让人头大的:
首先,在换房前你要考虑清楚四个方面:
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
什么?换房能比买房和养房还容易,没搞错吧?有这几点理由可以证明:换房真的比你想的复杂!
首先,我该在什么时机换?
换房时机,如何做到高卖低买,而且未来还能反弹,这是普通人难以拿捏的。买卖置换时机问题,可谓换房的头号难题。
其次,税务问题怎么办?
懂买卖,不一定表示懂财税。比如不同身份的房主,在卖房换房时要产生什么税务问题?海外买家换房要交20%海外买家税这个好懂,但卖房时呢?海外屋主的卖房所得,要被税务局暂扣多少?
此外,增值税你知道吗?比如这套房是一直在出租?还是半租半住,或是纯自住?说实话,算税率挺绕人的,数学不好的新移民更是一头雾水。
第三,换房后产生的贷款问题呢?
搞懂税务后,问题又来了:换房的贷款,怎么弄?和买第一套房时申请贷款的区别在哪里?该找哪家银行?选哪种利率?可别忽视了这个问题。
很多人第一次买房可能是10多年前,会以当时的思维来考量第二次买房,觉得当时怎么做的,现在也能怎么做。殊不知时代变化快,从税务到贷款,都和十多年前的政策、操作方法大不一样!
一些小的换房问题,也挺棘手
这些大的难题,让换房之旅注定不轻松,而一些小的换房问题,罗列一下,也挺让人头大的:
- 我现在是公寓,直接换到独立屋,还是城市屋?
- 在好区普通房子,和普通区豪宅之间,我到底该如何取舍?
- 究竟怎样的offer能让我卖,究竟怎样的offer能让我买?
- www.meifang8.com
预算充足的话,尽量换到位,还是再过渡一下?
首先,在换房前你要考虑清楚四个方面:
- 明确换房的实际需求;
- 做好资金预算筹备;
- 哪种换房方式更适合;
- 房贷交接该怎么处理。
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2022/11/12
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888
中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com
微信:meifangba
快速通道
最新资讯
- 美国买房需求8个月来首次上扬!建筑商信心指数“转正”达51点2024/03/28
- 企业精简人力大四生「善用技巧」可提前找到工作2024/03/28
- 了解房产特点与投资优劣势,让你从此买房不吃亏!2024/03/28
- 华人十年房东梦 因租霸终结 被迫卖房……2024/03/28
- 美国房子寿命为何这么普遍很长,房产维护注意事项,快来学习!2024/03/27
- 美国房子装修后可以立即入住吗?有甲醛超标问题吗?2024/03/27
- 美国买房贷款前,向贷款机构问清楚的问题?2024/03/26
- 加州今年新增 20 个“百万美元城市”,其中两个位于旧金山都会区2024/03/26