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房产干货!买房难?换房更麻烦!
发布时间:2022/11/12 文章来源:
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导读:什么?换房能比买房和养房还容易,没搞错吧?有这几点理由可以证明:换房真的比你想的复杂!首先,我该在什么时机换?换房时机,如何做到高
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什么?换房能比买房和养房还容易,没搞错吧?有这几点理由可以证明:换房真的比你想的复杂!



首先,我该在什么时机换?

换房时机,如何做到高卖低买,而且未来还能反弹,这是普通人难以拿捏的。买卖置换时机问题,可谓换房的头号难题。

其次,税务问题怎么办?

懂买卖,不一定表示懂财税。比如不同身份的房主,在卖房换房时要产生什么税务问题?海外买家换房要交20%海外买家税这个好懂,但卖房时呢?海外屋主的卖房所得,要被税务局暂扣多少?

此外,增值税你知道吗?比如这套房是一直在出租?还是半租半住,或是纯自住?说实话,算税率挺绕人的,数学不好的新移民更是一头雾水。

第三,换房后产生的贷款问题呢?

搞懂税务后,问题又来了:换房的贷款,怎么弄?和买第一套房时申请贷款的区别在哪里?该找哪家银行?选哪种利率?可别忽视了这个问题。

很多人第一次买房可能是10多年前,会以当时的思维来考量第二次买房,觉得当时怎么做的,现在也能怎么做。殊不知时代变化快,从税务到贷款,都和十多年前的政策、操作方法大不一样!

一些小的换房问题,也挺棘手

这些大的难题,让换房之旅注定不轻松,而一些小的换房问题,罗列一下,也挺让人头大的:
  • 我现在是公寓,直接换到独立屋,还是城市屋?
  • 在好区普通房子,和普通区豪宅之间,我到底该如何取舍?
  • 究竟怎样的offer能让我卖,究竟怎样的offer能让我买?
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    预算充足的话,尽量换到位,还是再过渡一下?
假如你现在有了换房的打算,先买还是先卖,该当如何处置呢?如果你是不差钱的土豪,可以忽略下面这些文字...

首先,在换房前你要考虑清楚四个方面:
  • 明确换房的实际需求;
  • 做好资金预算筹备;
  • 哪种换房方式更适合;
  • 房贷交接该怎么处理。
换房的实际需求可以根据自身情况和家庭成员的数量而定,剩下的三个方面就要看是先买房还是先卖房才能决定了。


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