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房产｜投资买房，应注意避开地税高的区域

发布时间：2021/07/10　文章来源：网络

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导读：在美国，房屋拥有者除了每月支付贷款本金和利息外，一个很大的支出就是地税。一般来说，对于投资者，要尽量避免在高地税的地区买投资房，一

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在美国，房屋拥有者除了每月支付贷款本金和利息外，一个很大的支出就是地税。一般来说，对于投资者，要尽量避免在高地税的地区买投资房，一是每年额外开销大，另一个是房价上涨的空间有限。

01地税的来源

美国有名目繁多的税。对于个人，联邦政府收取联邦收入所得税（Federal Income Tax），州政府收取州收入所得税（State Income Tax），当地政府收取地税（Property Tax）。

地税分为两个部分，一部分叫做学校税（School Tax），另一个部分是政府税（Municipal Tax）。学校税是用来支持当地的公立学校系统（从小学到初中），包括教职员工的工资和各种福利和学校其他的运营费用。所谓的免费的教育，其实并不免费，而是出在屋主的地税里面。政府税是用来支持其它的当地政府开销，包括警察局，消防队等。

美国的每个村（Village）或者镇（Town）其实本身也像一个公司在运营，它的收入主要来自于地税，各种社区服务是它的支出。它也可以向银行贷款或者发行债券。在它无法还贷款的时候，它也可以宣布破产。

02地税的计算

地税的计算是基于住房当前的市场价格，通常是估计价值乘以一个系数。每一个地区政府根据当地的情况，来制定这个系数。这个系数的范围大致是0.4%到4%。地税=房价估值*地税系数房价估值和房价市值是不同概念。市值是房屋交易时的价格，是买卖双方对房屋价格的认同，可以理解为这是房屋的真实价格。

房屋估价是根据市值而调整的用于计算地税的价格。同一个房屋并不是每年都有交易的，屋主会住上５年，甚至２０年以上才去卖出。在这期间，这个房屋是没有市价的。所以政府要根据周围其他相似住宅的交易价格对这个住房价格进行估算，用于计算地税。

03地税差异
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由于地税是由当地政府制定，所以每一个村，镇的税率都不同。即使相邻的两个村，税率都会有很大的差异。这个差异主要来自于学校系统的开支差异。在美国，学区的好坏在很大程度上决定了房屋的价值区间。

这是一个正反馈过程。富人可以承担高房价值，当地政府就受到更多的地税，从而可以雇佣好的老师并开设更多的课程，提高学生的学习成绩和课外活动成绩，更多的学生进入好大学（如长青藤的哈福、耶鲁等）。

这样就吸引更多的家庭涌入这个学区，造成房价的进一步上涨。在美国的华人很多都是尽可能到好学区买房，为的是给子女最好的教育。一般来讲，好的学区地税要高于不好的学区。