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房产｜什么样的房子才是好房？7大细节看美国房屋品质如何

发布时间：2022/10/10　文章来源：

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导读：在看房过程中，"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致。卖房就像给房找对象，第一印象相当重要，所以前房主几乎都给房子"

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在看房过程中，"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致。卖房就像给房找对象，第一印象相当重要，所以前房主几乎都给房子"美容"了。

到底什么样的房子才是好房？今天教你7大细节看美国房屋品质如何

一、室内墙角圆角比方角要好的多

功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤；方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。

成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)。在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。
方角只要2块踢脚板(baseboard)，而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角，每个地方都要多切一块踢脚板，这可不是多一点点人工。

二、窗套。有窗套(window trim)比较好

最偷工减料的窗户完全没有窗套；稍微好点的有个窗台；最好是有整个窗套的。

有些房子只有一楼的窗户有整个窗套，二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。

三、实木地板VS地毯VS复合木地板

实木地板(Hardwood)材料最贵，需要$3/尺起；地毯其次；最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板）。

实木地板不仅材料最贵，而且安装的人工费用是最贵(安装费一般$3/尺)。
铺地毯(Carpet)算上面地毯，下面垫层(Pad)，$4/尺已经属于相当高档了，而安装费便宜的只要$0.5/尺。

很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好，觉得地毯高档，其实不然。无论是喜欢地毯还是喜欢地板，纯粹个人喜好。

不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下，通姐建议选实木地板那套。
有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点，就是这个道理。

四、楼梯的台阶：Bull Nose VS Waterfall

楼梯台阶上的地毯有两种铺法：Bull Nose或Waterfall。

Bull Nose即在边缘有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。
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Bull Nose或Waterfall，两者之间，很明显Bull Nose漂亮不少。
.Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。
做Bull Nose需另外加钱，一般是级台阶加收$20多，整个楼梯台阶还是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。

五、厨房灶头竖墙部台面：Backsplash

现在的新房，厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。
优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克，Blacksplash。

尽管Blacksplash价格不算太贵，所需瓷砖加腻子等材料费预计在$100-$200之间，但贴瓷砖的人工比较贵。

Blacksplash兼有装饰性和功能性：烧菜的时候有油和汁水不可避免的溅到墙上，一抹就抹掉了。

六、美国厨房之：灶具

除了灶头竖墙部台面(Blacksplash)，从厨房的炊具上是最能看出厨房的品质的。美国人的厨房炊具一般都有这么三样：灶头、烤箱、微波炉，外加一个抽油烟机。

美国人最常搭配方式是：一个灶头和烤箱一体，加一个带抽油烟机的微波炉，不但可以花最少的钱置办齐全，而且这样的搭配安装费也省。

但是，这样一体化的炊具实际用起来相当不舒服，因为经常需要一边炒菜一边在微波炉里加热或者解冻东西，这样人就近距离正面对着正在工作的微波炉。

七、华人美国厨房必备：灶具之王—抽油烟机

美国房子必不可少的还有一个是烟雾报警器。当美国式开放厨房，遇上中国式煎炸烹煮，对于华人来说"永远是个痛"。

来美国后哪一个华人没有因为炒菜把烟雾报警器弄响过的经历？人家那个烟雾报警器是为了发生火灾紧急报警的。警报拉响几次之后明白，美国的抽油烟机就是个摆设，最多只能滤滤油抽抽风。

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