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房产｜全美8%住宅价格超百万，“含金量”前10大都市区加州占7席！

发布时间：2022/07/21　文章来源：

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导读：冠疫情在美国爆发以来，与旅游、航空、餐饮业惨遭打击不同的是，全美房价不跌反升，而且升幅惊人，两年来房价升幅超过三成。其中，约有600

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冠疫情在美国爆发以来，与旅游、航空、餐饮业惨遭打击不同的是，全美房价不跌反升，而且升幅惊人，两年来房价升幅超过三成。其中，约有600万住宅价格超过百万美元，占住宅总数的8.2%，而在疫情爆发前这个数字是350万，占4.8%，两年来百万美元住宅大升七成。

加州埃尔多拉多高地一处新住宅开发区（照片：美联社）

房屋中介商瑞德费（Redfin）不久前公布了一份全美房价走势报告，该报告在对8500万住宅价格统计研究后发现，2022年2月全国房价中位数较两年前上升33%，在8500万住宅中，8.2%的价格超过百万美元，远高于两年前同期的4.8%。瑞德费的报告还指出，全美百万美元住宅最集中的地区是加州，又以湾区（Bay Area）为甚，其中旧金山和圣何塞（San Jose）近九成住宅价格超百万。与此同时，增幅最大的是加州的阿纳海姆（Anaheim），住宅价格超百万的比例几乎翻了一倍。

瑞德费公布的报告中，按百分比来算的话，住宅价格百万以上密度最高的10个大都市区中，有7个位于加州，以下是排名榜：

1，加州旧金山，88.7%
2，加州圣何塞，85.9%
3，加州阿纳海姆，55.3%
4，加州奥克兰，55.1%
5，加州圣地亚哥，40.4%
6，加州洛杉矶，38.5%
7，夏威夷檀香山，37.1%
8，华盛顿西雅图，36.5%
9，纽约州纽约市，32.1%
10，加州奥克斯纳德（Oxnard），31.2%。

宾夕法尼亚州一处待售住宅（照片：美联社）

房价的飙升让现有房主获益多多、财富大增，但对首次购房者来说，则越来越成为一个负担不起的重担。房屋中介商瑞德费副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）在一份声明中说：“房价飙升使许多房主变成了百万富翁，但也让许多其他美国人无法拥有房屋。”据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）2022年4月的最新统计，目前二手房的售价中值为37.5万美元，比一年前上涨15%。
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美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）2022年4月15日公布了美国人薪酬数据，全职员工每周薪酬中值为1037美元，按此计算，年薪约为5.4万美元。与最新二手房中值37.5万美元相较，房屋售价与个人年薪为7比1，即平均每个全职员工需要7年的收入才可以成为房主。