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尔湾住宅类型和建筑风格大盘点

发布时间：2019/07/26　文章来源：网络

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导读：在房产网站上搜索的时候，property类别有Single Family Home、Townhouse、Condo、Apartment，，，让人眼花缭乱，一头雾水。

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在房产网站上搜索的时候，property类别有Single Family Home、Townhouse、Condo、Apartment，，，让人眼花缭乱，一头雾水。

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其实在美国，住宅的分类特别注重产权的分别。基于产权的不同，尔湾住宅分为两大基本类别：Single Family Home和Multi-family Residential，主要看一片土地上是有一户人家还是多户人家。前者包括house, townhouse等，后者包括condominum，apartment等。

Single Family House

中文称独立屋，独栋或独栋别墅，一个property（一个地块及附着其上的建筑结构，土地交易的基本单元）只有一个unit（一套住房，供一户人居住）。这之中又分为detached house和attached house两类。

1．Detached house：独立单户住宅

这类住宅的特点不跟任何其他住宅有公用墙（所谓的free-standing），也不共享任何取暖和自来水设施。是有宽敞的居住空间和前院后院，完全独立。业主可以对整个土地和建筑拥有完全的自主权，在不改变独栋住宅类型的法律分类前提下，可以自由改建（改建前需要申报，需要得到物业和政府批准）。此类房产的所有维护工作也都需要自己负责。

在人口密度比较低的美国，独门独院式住宅是最主流的住宅形式，美国63%的住宅为detached house。这其中包含了各种档次各种样子，比如有一层的平房，也有两三层的小楼。除东西两岸或大城市外，大部分house只有一层。尔湾的独栋别墅则以两层楼居多。

单层独立屋：在尔湾也有不少一层的独立屋，称为ranch。Ranch发源自美国乡下农舍。它最主要的特点是临街一侧（开间）较长，而进深较小，成长条形。有比较长的走廊将卧室与客厅，和客厅与书房等区隔开来。

两层或以上独立屋：一般有宽敞的前院，后院，一楼为活动区，二楼为卧室。在一些早期开发的小区里，一些房子是建在山坡上的，车库和厨房，客厅和卧室在身处不同的高度。

2.Attached House：非独立单户住宅

主要包含semi-detached和townhouse两种。

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Semi-detached：也就是中国所说的双拼别墅。两栋房子公用一面墙，但除了公用的墙以外，其他的建筑结构和建筑底下的土地全部分成两个property，分别为两个业主独有，所以也是single family home的一种，产权上基本与single family home一样。

Townhouse：联排别墅。也叫townhome，以2-3层为主。一般是在开发商统一开发的小区内，房屋的风格比较统一。

Attached house独有一部分建筑和土地的产权，除去跟邻居公用的墙体以外，建筑结构和下方的土地和相连的院子都是归户主独有。但与独栋别墅不同的是，联排别墅一般是小区形式，是有公共区域的（比如共同的草坪，游泳池等），而这部分公共区域的产权也是小区所有户主公有的。另外联排别墅也一定是有HOA（Home Owner Association 业主委员会）和物业费（HOA due）的，负责建筑表面和公共区域的维护。

Multi-Family Residential

一个property有多个unit,又称作multi-dwelling unit，简称MDU，也就是多户住宅。泛指所有建筑和土地为统一产权, 但分为多个单元的住宅。主要包括condominium和apartment两类。

1. Condominium

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Condo是目前尔湾最多的房型了，尤其是在寸土寸金的新开发区域。产权是按户分离的，也就可以像中国的住宅楼一样分开售卖。

住户只对自己单元内部的建筑结构有产权，而不单独拥有任何土地（都是小区所有用户公有），相应的也就无法自由对建筑的结构部分和土地进行任何更改。与之对应的是，condominium一定都是有HOA和物业费的，且condo同样要交地税。

大部分condo有2层，属于密度比较低的住宅，容积率类似于中国的叠拼别墅和花园洋房。比较好的condo入户门在外侧，而且每家都有独立的入户通道和车库，居住的体验很接近别墅。

尔湾有许多房子，叫做detached condo，也是独门独户带小院子的，单从外表上看，像一个小的独栋house。那么，二者怎么分辨呢？一般来说，condo前后院都不大，没有driveway。也有少数的condo，比如Portola Spring新开盘的小区，有四五户condo围合而成一个大前院，在每家的车库门口都有driveway，但房子仍是condo。

2. Apartment

在美国，apartment特指专门用于出租的公寓。它更接近中国公寓楼的建筑形态，比如下图就是一个UCI附近的一个中高档apartment community。尔湾几乎所有的大的社区或者商业中心和大学附近都有公寓。

公寓的产权统一，只能整体售卖（也只是公司间的买卖），一般由公寓公司运营，按单元（甚至是按房间）分别出租给住户。往往一整个小区为一个property，里面提供了很多公用的设施，比如健身房、游泳池、影音室、机房等等，小区也相对更封闭一些（但大部分也没有围墙，只有一个汽车出入口）。

Apartment一定有物业，不仅负责建筑结构的维护，家里的下水道堵了，厨房和卫浴设备有问题都可以打电话叫物业来免费维修，水、电、煤气、垃圾处理等服务也由公寓公司统一提供（有的费用还包含在租金内，有的连网络和有线电视也会提供）。

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了解了尔湾主要的房屋类型，再来看看尔湾主要有哪些建筑风格呢？

1. Contemporary

这种风格倾向于强调能源效率，使用可持续材料，依靠大量的自然光线和使用可回收的无毒材料。平屋顶和斜屋顶的都有。