据《橙县纪事报》报道，尔湾市两座公寓楼的1000多个单元的租金预计将降价，并成为该市首个为中等收入工薪人群定价的住房。
这些被称为“劳动力住房（workforce housing）”的低价单位住房旨在帮助那些被称为“失踪的中间地带（missing middle）”的人，他们的收入较高，无法购买经济适用房项目，但又不足以负担今天的房价。“劳动力住房”立法是加州州长纽森（Gavin Newsom）去年签署的28项住房法案之一。
近年来，将市场价格的单位转化为中等收入家庭的住房项目已被加州很多城市采用，包括橙县的几个城市，阿纳海姆市是第一个。
这些转换交易通常涉及该城市加入具有中等收入住房计划的联合权力机构，这些计划通过发行政府债券来购买公寓楼，然后减少单位租金，将市场价公寓转变为中等收入住房，经营者可以以此换取房产税减免。
在尔湾，市领导本周投票决定推进两个由不同的联合权力机构提出的提案，以改造Jamboree路附近建筑群的单元住房，分别是位于Michelson Drive的Royce公寓（Royce Apartment）和Via Lucca的公寓（Toscana Apartment）。
市领导表示，一旦就该项目达成协议，市政经理便可以着手进行实施并最终确定，将1,038套公寓单位转换为中等收入住房。
总的来说，预计这些转换将降低两个公寓中的1,083个单元的租金，每个公寓单元都包括Studio、一居室和两居室。新定价的公寓将面向尔湾地区收入中位数80%至120%的个人或家庭，即个人收入范围在75,300美元至89,650美元之间，四口之家为107,550美元至128,050美元。
官员们称，公寓的新价格将随着现有租户的租约到期而分阶段实施，因此没有人会被赶出他们的公寓。
市政府工作人员表示，一些受房产税收入损失影响的学区将有资格从州政府获得补偿。根据加州的第98号提案，每个学生的资金水平都能得到保证。
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尔湾市发言人克里斯蒂娜·佩里古伊（Kristina Perrigou）表示，Toscana公寓项目有望在4月中旬完成。
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