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多数州未规定要揭露，买家应主动询问关于凶宅鬼屋等等

发布时间：2024/10/29　文章来源：

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导读：房地产仲介在与潜在购屋者合作时，需要指出房产本身或使用材料上的缺失，但是否有死过人，这就却取决于该房产所在的州；在多数州，死亡不被

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房地产仲介在与潜在购屋者合作时，需要指出房产本身或使用材料上的缺失，但是否有死过人，这就却取决于该房产所在的州；在多数州，死亡不被视为是需要披露的房屋重大缺陷。

全美房地产经纪协会(National Association of Realtors，NAR)指出，市场上有些房屋可能遭到「污名化事件」（stigmatizing events）或可疑事件影响；NAR表示，会污名化房产的事件包括谋杀、自杀、闹鬼或前房主名声不佳等情况。
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每州在披露死亡信息方面的规定不同，目前只有加州规定房仲必须披露所有的死亡讯息；阿拉斯加则规定需披露过去一年内的谋杀与自杀；在南达科他州，则需披露过去12个月内发生的死亡；纽约无需披露任何死亡事件，但必须要告知是否闹鬼。

购屋者通常得主动向房仲询问房产历史；像是在乔治亚等州，房仲或卖家就无需主动披露房产是否曾发生死亡事件，但如果潜在买家询问，就必须诚实回答。

华府Coalition Properties Group房产仲介商兼管理合伙人比彻(Harrison Beacher)表示，除了特定州的资讯揭露法规定外，挂牌仲介还对卖家负有信托责任。
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比彻指出：「若有人问我这问题，我会告诉他们哪里可以取得资源来获得答案，但我无需详细说明。」

专家建议，在购屋前，先进行以下两个步骤，来取得该房产的详细历史背景资讯：
与邻居和官员谈谈：邻居可以为你提供该地区的第一手经验，以及有关前屋主的各种资讯。也可以打电话给房产所在郡的郡经理(county manager)，询问你有意购买的房产是否有任何犯罪记录。

追踪相关文件：网路搜寻可以找出不少详细资讯；任何关于该房产的出警记录，都是公共记录，并可能出现在报章杂志上，且所有资讯都是免费的。

线上房地产经纪公司Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，虽然房子名声差会让一些人「望而却步」，但也有人专买背负恶名的房屋，因为可以捡便宜。数据显示，72%的潜在购屋者表示，愿意以较低的价格入手「鬼屋」。

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发布时间：2024/10/29

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