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在美国各类住房的选择比比皆是, 尤其是在洛杉矶这样的大城市地区。这使许多初次购房者想了解购买哪种类型的房产才合适。每一种住宅类型（独立产权公寓condominum, 联排别墅 Towhouse 和独立屋 Single Family House）都有其优缺点。当您在决定哪种风格的房屋最适合您个人或家庭时，应首先考虑自己的生活方式和预算，以及您对自己花费时间参与房屋本身维护打理的意愿。

什么是联排别墅 Townhouse？

购房者经常想知道如何定义联排别墅 (Townhouse)。但仅凭房型外观来描述例如：（狭窄，多层的住宅与街道上的其他住宅相连）并不是清楚准确的定义。因为某些地区的独立产权公寓(condominum)社区也有两层和三层相连的住宅。联排别墅的主要特征是"所有权"。联排别墅的所有者通常拥有房屋所在的土地，包括随住宅而建的任何前院和后院区域，无论面积多小。他们还拥有房屋的外部。

另外, 联排别墅社区通常都有房主协会 (HOA) (类似物业)，屋主每月支付会费，包括保险和社区公共区域的维护以及垃圾费用。一些HOA会强制执行社区美学规则，例如对屋主所使用的外部涂料的颜色或是围栏类型的规定。屋主还对联排别墅的外部维护和修理承担财务责任。联排别墅适合那些希望在维护房屋方面有些参与但不希望拥有和维护大量土地(院子)的人。

什么是独立产权公寓？

屋主对独立产权公寓 (condominum 一般称 condo) 维护所花的资源相对的少。其中许多类型的住宅在外形上与一般出租公寓没有区别。尽管有些开发商建造的独立产权公寓看起来像多层联排别墅。公寓通常比联排别墅便宜，因为它们没有土地。单位的外部加上土地以及任何设施都被视为属于公共区域，并由社区中的所有单位的所有者共同拥有。

每月维护成本是 Condo 的基本特征。与联排别墅屋主一样，公寓屋主每月支付HOA费用。尽管这些费用要高得多。一般独立产权公寓社区的HOA物业费用涵盖了单元外部维护的费用；包括较昂贵的部分（例如屋顶, 电梯和停车场）所需的保险以及清除垃圾。独立产权公寓比较适合想拥有自己的房产又不想花费过多时间和资源打理房屋的买家。

公寓或联排别墅与独立屋的比较www.meifang8.com

独立屋住宅 (Single Family House) 一般称独立屋，通常位于自己的所拥有的土地上，在改建房屋结构或土地时通常给屋主提供相对大的自由度。独立屋的面积从小房型到豪宅不等，这种住宅的主要特征为独立式结构，屋主与邻居不会"共享墙壁"。

像公寓和联排别墅一样，有一些独立屋，特别是位于城市和郊区的独立屋，都具有HOA 物业费，但费用相对的少。而且大部分所收的费用仅包含清除垃圾以及共同维护道路。许多位于城镇，乡村和农村地区的独立屋，大部分都没有房主协会，提供了更大的独立性和自由。

独立屋吸引了那些想要大院子供孩子在户外空间玩耍的买家，或是有独立的车库或工作间以追求自己的爱好的人群。对于不介意花时间打理院子或喜欢大花园的人来说，拥有一间独立屋是正确的选择。另一方面，除非独立屋是在小区内，否则它可能没有某些公寓或联排别墅附带的一些便利设施，例如游泳池，健身会所或网球场。

通常决定是否要购买联排别墅或公寓，还是选择独立屋，取决于成本，便利性和生活方式。

•千禧一代的购房经验相对少，并且通常没有办法花时间维护房屋，所以一般适合先购买condo公寓或联排别墅。在打理房产有一段时间并有经验, 或有自己的家庭后才升级为独立屋。

•有家庭, 需要大的生活及居住空间，又想房屋改建自由度较大的买家最适合购买独立屋。

•对已退休的人群，住在联排别墅或 condo 公寓而非独立屋中会受益于较低的维修和持有成本, 责任也相对的少。其中又以公寓 condo 承担的责任最少。

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