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当我第一次开始房地产投资时，我直接进入了翻新房产领域，我通过直邮和当地批发商找到了这些房子。事实上，从2009年到2012年，我90%的房产都来自批发商，我保留了一些房子作为出租，所以我也可以体验一下房东的生活，我也有自己的公寓楼，目前我正在寻找更多的公寓。人们经常问我最好的房地产投资策略是什么，他们应该从哪开始，和大多数事情一样，我的答案是这取决于你的个人喜好、优势和目标。

1、我是如何开始投资房地产的

我投资房地产的最终目的一直是尽可能快地积累被动收入。我凭直觉知道，实现这一目标的方法是建立一个租赁单元组合，越多越好。我认为购买和持有房地产是创造被动收入和获得长期财富的最佳方式。

2、那我为什么要从翻修房产开始呢？

这与我当时(有限的)舒适区有关，这也是我的导师建议我去做的。但回过头来看，这可能不是最好的建议，因为它分散了我的最终目标，建立被动收入的注意力。我的第一位导师是批发商，批发一直是开始房地产投资的好方法，因为它风险低，而且它给你发现和谈判交易的经验，但你必须做很多交易才能谋生。所以我决定跳过批发，直接选择翻修房产，有了翻修房产，你每年可以靠卖2-5套房子过上体面的生活，刚开始的时候，我觉得做房屋翻修在最短的时间内产生了最多的现金。但毫无疑问，炒房并不是被动的，总是有很多工作要做，有一定的风险，你只是没有批发。

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我以租赁的方式保留并出售其中一处房产，我真的喜欢租赁房屋作为退出策略，如果你不需要立即兑现，利润要高得多，但现在你也是房东了，我有三幢房子要出租，但我知道这不适合我，因此，建立一个租赁房屋的投资组合已经过时了。我确实喜欢将翻修和租赁结合起来的想法，因为修复是一种很好的赚钱方式，你可以把钱投入到租赁物业中，使用这两种策略是一个强有力的组合，可以加速你的投资生涯。

3、我投资房地产的最终目的

我的最终目的地是公寓楼，公寓楼有很多优点，你不用太依赖周围的房地产市场估值。通过如何管理收入，你可以在很大程度上控制大楼，银行急于给你贷款，因为你在一个屋檐下有多个单元，你可以实现规模经济，这是租房无法实现的。习惯上，物业经理为你管理大楼，这是获得被动收入的关键，最后，你可以通过公寓楼创造长期巨大的财富。

我相信积累一系列的公寓建筑是实现你财务目标的最好的方法。但是当我第一次开始的时候，我被告知我需要从小做起，从自己做起，一直到公寓楼。我不确定这是不是最好的建议，一方面，我确实在五年的翻修和租房的过程中获得了房地产投资的经验，但我想知道，如果我从一开始就专注于购买我的第一座公寓楼，会发生什么？我将不得不从其他人那里筹集资金(不管怎样，我还是为翻修房产筹集了资金)。这可能会是一个缓慢的开始，可能会花我一两年的时间来买我的第一个建筑，但在同一时期，我可能会拥有100个单位。

4、你应该如何开始？

无论你选择什么道路，问问自己你最喜欢做什么。我认识一些批发商，他们靠做自己的生意谋生，他们对管理承包商和翻修房产毫无兴趣。另一方面，翻修房产的投资者觉得他们不可能只靠批发就能赚到足够的钱，他们喜欢建立一个团队并管理整个过程，但如果你的目标是被动收入，可以考虑跳过这些策略。

我认为你应该问问自己你的目标是什么，你想要实现什么，你想要达到什么程度，然后找出去那里最直接的路线。如果你想在5-10年内退休，用房地产代替工作收入，那么你可能想从一开始就把注意力放在公寓楼上，而不是其他事情上。

你现在最喜欢的房地产策略是什么？为什么？你如何看待未来的变化？请在下方评论出来。

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