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1、什么是商业抵押贷款？

商业抵押贷款，是一种利用土地作为担保来核实具有留置权的偿还贷款，通过申请商业抵押贷款，你可以更好地控制你的钱，进而来促进你的生意。对某些企业来说，房地产可能是一笔值得注意的支出，但却是企业运营所需的资产，因此，必须在抵押贷款的本金中作出令人钦佩的贡献，商业抵押贷款经纪人在购买商业房地产抵押贷款时可以提供帮助，这是一个精明的选择。

抵押贷款，说实话，是你损益表上另一种预算项目中的佼佼者，商业抵押贷款是由业主(或由股东指示)从其公司经营的地方购买配送中心、厂房或办公场所，或以越来越理想的条款为当前贷款再融资。同样，它们也可以被看作是对“售后回租”前提的投机，即借款人将他们“已获得的结构”出租给企业，它们与私人住房贷款不同，也可以用于不同的用途，例如，你可以利用商业抵押贷款来购买实体，例如，牧场、酒吧、餐馆或日托设施。他们同样可以用来支持管理杠杆收购或企业收购，甚至只是筹集一些额外的营运资金，以帮助您的业务向前发展和扩大您的服务需求。

在获得商业抵押贷款方面有许多利益点，它们是为您的企业购买土地和建筑物提供资金的最理想方法，商业贷款的偿还可能会像分期付款一样。购买商业贷款物业，将协助您保持担保，在续约或期权期能应对任何强大的租赁增长情况，此外，你也可以选择转租任何你可能有额外收入的自由空间。同样，您可以通过构造扩展和重构来更改您的前提，抵押贷款偿还计划是提前确定的，同样具有适应性，他们更容易处理你的开支限制，除此之外，在商业贷款利息支付方面，因为不同种类的贷款都是可以有额外扣税的费用，如果是不动产，偿还期限从25年到30年不等，这类贷款有很大的决定权。

有了商业贷款，你可以做出正确的选择，商业贷款在本质上是花费大量时间来完成的，这是因为在全额偿还贷款之前，银行对房产拥有合法的留置权，商业贷款是为商业用途的建筑物和土地购置提供资金的最理想方法，因为它为长期商业计划提供了最适宜和最适度的帐户安排。www.meifang8.com

2、对一家餐馆来说，最好的商业抵押贷款是什么？

与不同的企业和建筑类型相比，餐馆限制了商业抵押贷款的选择，与餐馆的另一种商业贷款相比，特别之处在于SBA贷款和非银行替代贷款，尽管事实不是很理想，但他们可以是一个合理的选择。首先，它们对初创企业来说同样容易，第二，他们提供了最低的固定利率和最重要的餐厅贷款融资。餐馆商业贷款的利率目前在6%到9%之间，这取决于交易所的利率点，再加上80%到90%的新开发项目的融资，和90%的房地产购买融资，我们很难理解为什么SBA会对美国小企业产生如此巨大的影响。

与传统的银行融资相比，利率是相当的，然而，你需要留下30%-40%的价格标签，因为贷款人不知道如何利用他们的风险，重新谈判融资越来越受到限制，也更难交易，贷款与价值之比通常也在50-60%之间，通过SBA项目，你可以获得高达90%的贷款，作为餐馆贷款的奖励。这些年来，SBA项目得到了大量的分析，有些是合理的，有些则不然，也许最大的抗议是时间跨度和官僚程序。那么，避免长时间延迟的一个重要方面是只与PLP贷款专家或认证经纪人合作，万一你没有这两方面，你的贷款应该被担保和确认两次，一次是资助银行，另一次是SBA用504c确认。如果你与PLP的贷款机构合作，贷款将只保证一次，你将保持战略距离，在任何情况下都可以延迟，它将完全按照每一笔商业贷款的要求，在60天内交易小企业管理局的贷款。

另一个重要的分析是，在违约情况下，担保费用是极端的，SBA 7a贷款通常有2.75%的前端SBA担保费用，而504贷款有2.5%的费用，无论如何，我们必须明白，并不是所有的贷款专家以及他们进行交易的方式都是相同的。例如，我们与银行合作，银行将为借方保留/支付这笔费用，这样，借款人就可以享受到长途固定利率贷款的全部好处，而且还可以享受零利率贷款，这样的费用就会被整合到贷款申请中，我们的非银行贷款机构没有这些费用，但你必须购买房地产作为你的商业贷款的担保，抵押有优先留置权。

至于固定利率，它取决于贷款的组织方式，有了SBA 504，你可以不用太长时间就得到7年到多年的固定利率，还有多年的分期偿还计划。与SBA 7a相比，大多数是滑行和调整后，他们的固定期限届满，它很可能是一个3年、5年，但不常见的多年固定费率。我们现在正在与两家银行合作，为餐馆提供SBA 7a的多年固定贷款，我们的非银行贷款机构可以以房地产为抵押确定30年的利率，需要说明的是，大多数银行融资不会超过3 - 5年，摊销计划偶尔超过25年，与传统的银行融资相比，SBA项目可以提供大量的适应性。

请记住，并非所有利用SBA的放贷机构/银行都是同等的，这样，如果你被一家提供SBA贷款的银行转到其他地方，这并不意味着你没有资格获得SBA贷款，这可能只是意味着真正的资助银行，不关心你对他们投资组合的安排。SBA不是放债机构，如果出现借款人违约的情况，他们是在确保贷款可以补贴银行，到最后，银行仍在贷款的陷阱中挣扎，而银行通常会在其投资组合变化或到期时寻求安排和规则的改变。

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