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对房屋估值有误的三个因素

发布时间：2020/05/07　文章来源：网络

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导读：房屋价值的定义莫衷一是，不过，最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交

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房屋价值的定义莫衷一是，不过，最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。

为了估算房屋价值，有些人会使用资产价值管理工具（AVM，asset value management），将大量数据输入电脑、选用特定模式，得到房屋价值预估结果。由于参考的数据与方法不同，进而造成网络上房屋价值估算结果不一。

房屋价值预估之所以无法精准，主要有以下几个因素：

1. 公共纪录数据是错的，所有公司都根据公共纪录采用平方英尺来估价，但并非全部采用同样数字，有时，甚至连房间或卫浴的数量都不同，更会造成明显的估价差异。

2. 在您房屋所在地附近过去六个月很少有房子出售邻近越多房屋出售，后台系统就越能够有充分的可参考依据推估房屋价值，附近没什么房子出售，也就比较难有准确房屋估价。

3. 您的房屋最近几十年没有在市场上进行交易在MLS房屋清单上，一旦房屋出售，就会留下交易纪录，较容易推估相对准确的数据，最近没有交易就少有更新资讯，也就不容易推估出准确价值。

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发布时间：2020/05/07

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