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对房屋估值有误的三个因素
发布时间:2020/05/07 文章来源:网络
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导读:房屋价值的定义莫衷一是,不过,最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格,同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主,相互交
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房屋价值的定义莫衷一是,不过,最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格,同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主,相互交易而敲定的价格势必有许多版本。

为了估算房屋价值,有些人会使用资产价值管理工具(AVM,asset value management),将大量数据输入电脑、选用特定模式,得到房屋价值预估结果。由于参考的数据与方法不同,进而造成网络上房屋价值估算结果不一。

房屋价值预估之所以无法精准,主要有以下几个因素:

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1. 公共纪录数据是错的,所有公司都根据公共纪录采用平方英尺来估价,但并非全部采用同样数字,有时,甚至连房间或卫浴的数量都不同,更会造成明显的估价差异。

2. 在您房屋所在地附近过去六个月很少有房子出售邻近越多房屋出售,后台系统就越能够有充分的可参考依据推估房屋价值,附近没什么房子出售,也就比较难有准确房屋估价。

3. 您的房屋最近几十年没有在市场上进行交易在MLS房屋清单上,一旦房屋出售,就会留下交易纪录,较容易推估相对准确的数据,最近没有交易就少有更新资讯,也就不容易推估出准确价值。


文章来源于美国佛州房产在线,如有侵权,请联系删除

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发布时间:2020/05/07
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