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第一次买美国房应该选新房or二手房？

发布时间：2018/09/27　文章来源：网络

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导读：

美国买房

即将赴美生活，许多人对于是购买新房还二手房很难做抉择。今天小编就全面分析美国新房和二手房的特点，从购房流程等方面全方位解读这两种选择的利弊差异。

首先，我们来比较一下美国新房子和二手房的各自特点。

美国新房特点

优点分析

1.新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用。
买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的费用就可以得到满足。

2. 新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。

3. 新房子的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。

4. 新房有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

美国买房

缺点分析

1. 新房建造周期较长，每期可售仅几套新房，还要事先在开发商处排队注册，整个流程耗时较长。

2. 部分新房在城市以外的新建社区，商业中心, 学校等服务设施不完备，绿化明显不足。

3. 购买新房时要问清楚样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。

新房购买流程

一般讲想购买美国加州的新开发房屋的话，美地置业要求客户先缴纳1万元人民币的买房意向金【无论是否购房订金都会归还】以便第一时间排队注册。然后，客户向开发商提供资金证明。
等待排号是购买美国加州房很重要的一个过程，一般而言，一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后，选地块，确定户型，开发商提供合同，买方缴纳房款的2-3%左右打入第三方监管账户。同步美地置业退还1万元人民币意向金。

接下来是半年左右的建房时间。

在美国加州房产交房过户时，付尾款到第三方账户和过户交易费。过户当天，政府网站将美国加州房屋产权从开发商名下改到买房人名下，房款由第三方账户转入开发商。
两个月之内，书面地契和产权保险书到达业主手中。

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发布时间：2018/09/27

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