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抵押贷款融资体系将会发生什么变化

发布时间：2019/12/06　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人长期以来，人们一直普遍认为，美国住宅地产行业整体上已经崩溃，尽管2013年消费者信心恢复后，房

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抵押贷款融资体系将会发生什么变化

长期以来，人们一直普遍认为，美国住宅地产行业整体上已经崩溃，尽管2013年消费者信心恢复后，房屋销售出现了大幅反弹，但我们似乎仍然陷入了房地产市场停滞不前的困境。不过，鉴于美国国会最近试图改革住房贷款程序，一些具体领域可能需要改革，根据路透社的最新报道，参议院银行委员会可能会批准一项解散房利美和房地美的法案，这项法案的最终目的是用一个提供政府抵押担保的临时机构取代这两个贷款机构，该机构只有在私人金融实体处理损失后才会提供担保。

这是一个复杂的过程，即使是那些密切关注它通过的人也承认了这一点。路透社援引美国抵押贷款银行家协会常务主席的话称，“这是一项复杂的立法”。最终目标在于彻底废除在经济衰退最低迷时期支撑起来的政府，目前似乎有一种观点认为，这两家机构在这一点上弊大于利，而向私营部门管理的过渡将培养一种更深层次的问责文化。

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如果它们被关闭了会发生什么呢？

路透社的文章指出，在经济衰退最严重的时期，房利美和房地美净损失了1875亿美元的纳税人资金。我们已经到了这样一个时刻，评级机构已经恢复盈利能力，并且以股息的形式返还的利润超过了它们曾经获得的纾困援助。话虽如此，他们在经济衰退期间的表现，以及事态恶化对美国财政部的威胁，让政府内部和民间都有许多人在寻找更好的解决方案。

但是硬币的另一面也不是完全安全的，人们似乎担心，将房利美和房地美持有的资产私有化，可能会损害低收入家庭获得经济适用房的途径。另外，它可能会导致某些参与者在贷款管理过程中的各种服务中获得过于强大的立足点。在这种情况下，房屋销售的放缓幅度太大，可能会削弱住房市场的复苏，或破坏房屋价值的稳定。

最终，法案本身的细节将对房地产市场产生影响，无论好坏。目前的计划是，这两个机构将在法案通过后的五年内解散，所以我们预计不会看到一个快速的过渡，理想情况下，这将使财务调整和判断中的潜在错误得到控制。

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发布时间：2019/12/06

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