尽管特朗普总统呼吁美联储（federal reserve）将目标利率定为负，但抵押贷款利率每周都在上升。
房地美周四公布，截至9月12日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.56%，较前一周上升7个基点。
根据房地美的数据，15年期固定利率抵押贷款上升了9个基点，平均为3.09%。5/1可调利率抵押贷款平均3.36%，上升6个基点。
抵押贷款利率大致跟踪10年期国债的走势，10年期国债收益率自8月中旬以来普遍下跌。
在过去几个月里，低利率为房地产市场提供了一条生命线，因为它有助于缓解购房者的负担能力担忧。根据抵押贷款银行家协会（mortgage bankers association）的数据，购房抵押贷款申请比一年前增长了9%。
房地美周四表示：“尽管制造业出现实质性疲弱，贸易不确定性持续存在，但到目前为止，美国消费者已被证明对稳定的购房需求具有弹性。”
本周，抵押贷款利率的上升仅仅是今年以来第10次利率周环比上升。而根据美联储（federal reserve）的决策，在未来数周和数月内，加息可能继续被证明是罕见的。
尽管有通胀回升的迹象，但预计美联储仍将在本月底将基准利率下调25个基点。一些分析师现在预测，在贸易和全球经济相关担忧的推动下，进一步降息可能会触礁。
不过，特朗普总统继续攻击央行，成为第一位表示欢迎利率低于零的美国总统。
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唐纳德J.特朗普@雷多纳尔特朗普
美联储（federal reserve）应该把利率降到零或更低，然后我们应该开始为我们的债务再融资。利息成本可以大大降低，同时大大延长期限。我们拥有强大的货币、权力和资产负债表……
2019年9月11日上午4:42Twitter广告信息和隐私
有20900人在谈论这个
当然，特朗普发表这些言论时，很可能并没有特别谈论抵押贷款利率。但如果美国基准利率降至零以下，抵押贷款利率会发生什么变化？
丹麦提供了一个线索。斯堪的纳维亚国家的JYSKE银行上个月开始提供负0.5%的10年期固定利率抵押贷款。与此同时，另一家银行北欧银行（nordea bank）向丹麦购房者提供20年期的固定利率抵押贷款，不收取利息。
当抵押贷款利率变为负时，借款人仍然按月还款，利率只是降低了他们欠贷款人的本金。
但负利率环境对美国房地产市场来说并不是什么好事。首先，这可能会促使人们采用更高风险的储蓄方法，因为在这种情况下，银行存款利率也会为负。放贷者将变得对他们提供的贷款更加吝啬，因为这将使他们付出贷款的成本。
在这样的低利率环境下，房价也会上涨，这就是丹麦发生的事情。考虑到许多未来的购房者已经被排除在市场之外，不管还贷变得多么便宜，房价的进一步上涨都会加剧这种情况。
即使美联储真的在某个时候把基准利率推到了赤字，那么低的利率出现在抵押贷款市场上还需要一段时间
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