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抵押贷款利率本周大幅上升,但有一天会降到零吗?
发布时间:2019/09/16 文章来源:美房吧
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导读:尽管特朗普总统呼吁美联储(federal reserve)将目标利率定为负,但抵押贷款利率每周都在上升。美国房产经纪 美国房产中介 美房吧房
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尽管特朗普总统呼吁美联储(federal reserve)将目标利率定为负,但抵押贷款利率每周都在上升。

美国房产经纪     美国房产中介     美房吧

房地美周四公布,截至9月12日的一周内,30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.56%,较前一周上升7个基点。

根据房地美的数据,15年期固定利率抵押贷款上升了9个基点,平均为3.09%。5/1可调利率抵押贷款平均3.36%,上升6个基点。

抵押贷款利率大致跟踪10年期国债的走势,10年期国债收益率自8月中旬以来普遍下跌。

在过去几个月里,低利率为房地产市场提供了一条生命线,因为它有助于缓解购房者的负担能力担忧。根据抵押贷款银行家协会(mortgage bankers association)的数据,购房抵押贷款申请比一年前增长了9%。

房地美周四表示:“尽管制造业出现实质性疲弱,贸易不确定性持续存在,但到目前为止,美国消费者已被证明对稳定的购房需求具有弹性。”

本周,抵押贷款利率的上升仅仅是今年以来第10次利率周环比上升。而根据美联储(federal reserve)的决策,在未来数周和数月内,加息可能继续被证明是罕见的。

尽管有通胀回升的迹象,但预计美联储仍将在本月底将基准利率下调25个基点。一些分析师现在预测,在贸易和全球经济相关担忧的推动下,进一步降息可能会触礁。

不过,特朗普总统继续攻击央行,成为第一位表示欢迎利率低于零的美国总统。

抵押贷款利率本周大幅上升,但有一天会降到零吗?

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唐纳德J.特朗普

@雷多纳尔特朗普

美联储(federal reserve)应该把利率降到零或更低,然后我们应该开始为我们的债务再融资。利息成本可以大大降低,同时大大延长期限。我们拥有强大的货币、权力和资产负债表……

2019年9月11日上午4:42Twitter广告信息和隐私

有20900人在谈论这个

当然,特朗普发表这些言论时,很可能并没有特别谈论抵押贷款利率。但如果美国基准利率降至零以下,抵押贷款利率会发生什么变化?

丹麦提供了一个线索。斯堪的纳维亚国家的JYSKE银行上个月开始提供负0.5%的10年期固定利率抵押贷款。与此同时,另一家银行北欧银行(nordea bank)向丹麦购房者提供20年期的固定利率抵押贷款,不收取利息。

当抵押贷款利率变为负时,借款人仍然按月还款,利率只是降低了他们欠贷款人的本金。

但负利率环境对美国房地产市场来说并不是什么好事。首先,这可能会促使人们采用更高风险的储蓄方法,因为在这种情况下,银行存款利率也会为负。放贷者将变得对他们提供的贷款更加吝啬,因为这将使他们付出贷款的成本。

在这样的低利率环境下,房价也会上涨,这就是丹麦发生的事情。考虑到许多未来的购房者已经被排除在市场之外,不管还贷变得多么便宜,房价的进一步上涨都会加剧这种情况。

即使美联储真的在某个时候把基准利率推到了赤字,那么低的利率出现在抵押贷款市场上还需要一段时间

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发布时间:2019/09/16
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