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地铁交通对美国房价影响有多大？

发布时间：2022/09/21　文章来源：

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导读：什么构成的房价？在对房屋定价时，要考虑几个因素。房屋的吸引力首先受到其位置交通的影响，其次是房屋的结构属性，包括卧室，浴室的数量和

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什么构成的房价？在对房屋定价时，要考虑几个因素。房屋的吸引力首先受到其位置交通的影响，其次是房屋的结构属性，包括卧室，浴室的数量和占地的大小，以及社区和学校等便利设施。那么，在美国，地铁站对一个房产的价格影响有多大呢？

No.1靠近地铁站能为房屋溢价多少？

根据房地美的研究结果表明，靠近地铁站的房屋有一定的溢价。例如，使用较小的离散距离，距离地铁站四分之一英里（约400米，是合理的步行距离）内的房屋比一英里以外的房屋的售价高出8.6％。同样，距离地铁站四分之一英里至半英里的房屋售价提高了7.5％，而距离半英里至一英里的房屋售价提高了3.9％。下图显示了DC Metro Area中典型房屋的价格溢价，基于靠近地铁站的距离。

No.2所有房屋都会溢价吗？
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并不是所有房屋都会因为地铁而溢价。研究显示，高价位的房产通常并不会影响太多，因为高端房产的房主并没有那么在意地铁。相反，只有低价的房产会更多被地铁影响，房租也会被相应地提高。

No.3其他价值发现

房地美的研究结果还显示出了一些其他影响房价的因素。例如，额外的全套浴室，半浴室和卧室分别增加房价约19％，8％和4.6％。拥有高尔夫球场，公园或滨水区作为社区特色，其房价分别溢价近16.5％，11％和40％。总的来说，影响房价的因素有很多，买家需要综合衡量。

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