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钉子户在美国是什么结果?房产税的作用可能是你没有想到的

发布时间：2019/02/28　文章来源：网络

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导读：新闻说这个深圳的钉子户在02年时开发商想要以1000万价格收购这栋小楼，但因为地段好，房主开口要3个亿。

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前阵子网络上有一条关于深圳钉子户的新闻十分火爆。

新闻说这个深圳的钉子户在02年时开发商想要以1000万价格收购这栋小楼，但因为地段好，房主开口要3个亿。开发商无法接受这个价格，索性绕开这栋楼，在其存周围修建了高楼大厦。经过16年，小楼还继续存在着，但已经十分破旧，而且狭小的地块已经不适合新的开发，目前只能出租给一些外来务工人员。

这件事情孰是孰非我们不好评判，因为每一个人做出自己的选择都有自己独特的考虑，但是通过这个事情却给我们一个新的思考。

在中国因为开发房地产而需要征收旧楼在过去曾经发生过很多事件，除了个人因素以外，最重要的原因就是市场上还缺乏一个权威的房屋评估机构。

征收的房产价格大多数只能依靠房地产商与居民协商确定价格，一旦其中有部分居民对价格不满意往往采取坚守的态势而与开发商形成对峙的局面，或者酿成流血事件，或者留下几户钉子户，延误整体城市开发进程。

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开发中形成钉子户这一类的事件在美国也有出现，但概率相对中国来说是比较少的，主要原因就是在美国有一个完善的房产税制度。

美国的房产税从1792年开始征收，历经200余年，经过数次大的更改，现在已经形成体系化的重要税种，它是维系美国各城市正常运转的重要支柱，如果没有房产税，美国地方正常的秩序都无法得到保证。

因为美国地方政府的财政收入大部分都是依靠房产税来支持的，包括地区警察，消防队，医院，公立学校等等的支出都是需要房产税提供稳定的资金来源。美国第三大城市芝加哥在过去几年出现严重的经济衰退，导致大量居民离开，城市房地产价格大幅下跌，房产税来源竭尽枯竭，直接导致了市政府财政极大的赤字，到了濒临破产的地步。

美国房产税的征收基础就是房屋的评估价值，一处不动产的价值的评估是有严格的科学定义的，它根据这所房屋所处的位置，周边的环境，房屋主体的大小，房屋建筑时间以及房子内部的装饰设施等等都要全面的评估，得出一个市场的价值并以这个价值向房主征收税金。

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每个州的税率各不相同，大约在1-2%左右。因为有这个权威的估价，开发商在征收旧屋的时候才有凭据，买卖双方以这个价格进行谈判，这样可以大大减少因为价格的不透明而出现漫天要价坐地还钱的局面。比如深圳这座小楼的价值到底是1千万还是3个亿，那就不是一笔糊涂账了。

而且房产税每年都是需要缴纳的，如果房主拒绝缴纳房产税，房屋的所有权将会被政府收走，并强制处置。

还是以深圳这座小楼为例，假如小楼在美国的话，房主认为自己的房子价值3个亿而被政府认可，他就需要按照3个亿的价值缴纳房产税，即使按1%征收，每年也需要支付300万的税款，这一笔钱只怕不是目前他出租给外来务工人员赚钱的租金能够承担的。

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即使这栋小楼当初没有被政府认定为3个亿，到今天，由于所在地的地块已经大幅升值，周边房屋的价值已经上涨，小楼虽然破旧，但它的土地价值也是上涨的，现在的实际评估价值也将上涨，房主需要缴纳的房产税也是一笔大的支出，继续保留小楼也是一种不明智的选择。如果没有得到新的开发商收购，这座小楼的结局只能是被政府收走拍卖。

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发布时间：2019/02/28

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