地点！地点！地点！_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

地点！地点！地点！

发布时间：2019/10/11　文章来源：美房吧

公众号

导读：地点！地点！地点！很多时候你在商业中听到这个短语。这是房地产的1大咒语，3次强调。这个短语最初是作为一个建议，强调寻找一个适合你生意

www.meifang8.com

地点！地点！地点！

很多时候你在商业中听到这个短语。这是房地产的1大咒语，3次强调。这个短语最初是作为一个建议，强调寻找一个适合你生意的地点的重要性，这将非常活跃，吸引人并且适合你所卖的东西。多年来，它已进入房地产投资领域。你必须知道投资的正确领域。哪些地区已经显示出市场价值最大化、增长最快、什么是“即将到来”的街区？你应该考虑什么样的人口统计标准？换句话说，每个人都想住在哪里？

美国住宅美国买房美国卖房

在住宅房地产领域，有时你想在最好的街道上找到最差的房子，翻新它，然后在周边房屋价值已经很高的地区转售获利。找到一个好的转售房产也吸引了有兴趣低价购买、翻新然后以更高的价格转售的买家。“brrrr”策略已成为流行的想法，购买，重新装修，出租，再融资和重复。撇开所有这些策略不谈，更重要的是仔细分析不同的社区，以确保你能找到最佳的增长机会。需要考虑的要点包括：

一、热门市场位置

二、城市不同区域的投资与转售价值

三、不同社区的租金比较

四、租金周转率

五、邻近购物、餐厅、工作、学校、礼拜场所、医疗保健和“生活”

www.meifang8.com

六、提供交通和停车通道。

一个城市经常有“热销市场”，在那里，这些部分被振兴，以鼓励住房增长。诀窍是找到一个在市场暴涨之前，提前成为热门市场并买入。看看投资成本、转售价值和租金率等因素，分析它们在城市各个地区的变化。是什么促成了这种增长？是民间投资，行业变化还是什么？是什么把人们吸引到某个地区，这对租金有什么影响，以及它的可取性。你希望人们留在一个地区，帮助它成长。

说到入住，你考虑的房产的租金周转率是多少？根据情况，营业额可以是好的，也可以是坏的。如果你的房产在大学城，那么营业额是可以预期的，但这是一致的，持续的和可预测的营业额。大学城可能是可取的，因为你几乎可以保证来自租房者的收入。只需仔细检查你的勤奋和背景，因为你仍然想要负责任的房客。如果你发现某个楼盘的成交量很高，而且不应该如此，那就研究一下空置率。你不希望房客来去匆匆。检查该地区的犯罪统计数据，还要确定你考虑的地区是否在经济稳定的地区。你应该研究所有的统计数据，包括各个街区的租金，以及一些更新的费用。还要考虑一下你投资了多少，看看房地产的价值是不是增加了，增长率是多少。该房产的转售历史是怎样的？与该社区的其他人以及其他社区相比，情况如何？作为一个投资者，把自己想象成一个房客也是很好的，只要找出吸引住某个地区的人。

想想你的潜在房客，以及什么会吸引他们来你的房产。他们离工作、购物、学校、医疗保健、礼拜场所、餐馆等有多近？你认为社区对那些想要这些东西的人有吸引力吗？你还想把你的财产放在这样的地方吗？它靠近公共交通或有充足的停车位吗？特别是在停车费很高的城市地区。是的，我问了很多问题，你在考虑投资地点时也应该问。