地产迷思如果买到凶宅 ..._美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

地产迷思如果买到凶宅 ...

发布时间：2019/04/10　文章来源：网络

公众号

导读：如果买到凶宅，一定要冷静

美国房产

案例一凶杀案现场

博思奇是参加过伊拉克战争的美国退伍军人，他的邻居发生了一件入屋抢劫的凶杀案，屋主一家六口全部被杀，这栋房屋便成为凶宅。惨案过后，房屋在市场上卖了两年还是卖不掉。博先生是见过、摸过、处理过死人的军人，便用30万美元的价格把房屋买下来。根据他的估价，这栋房屋的市价应是50万美元，他足足省下了20万美元。过户后，他搬进凶宅里居住，足足住满两年，再以58万美元价格出售。扣除过户费用，他总共赚了25万美元。博先生认为，他在伊拉克的参战历练，使他胆子够大，才能赚到这一笔钱。

房屋的买主叶先生是一位事业成功的中国商人，平时敬神畏鬼。自从搬进房屋后，老是睡不好。他太太也说，到了晚上，她老是听到一些奇怪的声音，也觉得有时候身边有人，但是又看不到。几个月后，两夫妻都不敢在这栋房屋里过夜，从邻居口里知道，两年前这栋房屋是凶杀案的现场。叶先生大为气愤，认为卖主经纪当初没告诉他们这么重要的事情，有业务过失，要聘请律师控告他们。

本案启示：

根据纽约州法律，买主在购买房屋之前可以询问卖主以及经纪，到底标的房屋内有没有人死在里面，或是有没有人患过爱滋病；但是屋主或经纪都没有回答的义务。

美国房产

像这样的凶杀事情，买主只能从图书馆里的旧报纸、电脑的咨询里查询；再不然就拜访邻居，向她们咨询。

九一一事件，一下子死了三、四千名美国人，之后也没听说事件现场闹鬼。新的世贸大楼建得美轮美奂，租客也都是成功的事业人士，新楼开放已有数年，从来没听说过有人见过鬼。一般的美国大众是不相信有鬼屋的存在；叶先生只能自认倒楣。

笔者也有验屋师执照，也帮客户验过一些非常不平常的房屋。有一次在检验一栋房屋的时候，看到这栋房屋在繁忙的商业区旁边，却好像很多年没有人居住，屋内非常非常肮脏，墙上还挂著几幅八卦以及镜子。在80℉的夏天里，笔者待在屋里反而感到寒冷。地下室有一根残障人士用的拐杖，但是屋主否认前住户有残疾人士。这些情形都很不平常，虽然没办法用科学方法证明这房屋有什么问题，但是身为验屋员，我把我对房屋的奇怪感觉也告诉了买主；最后买主决定放弃。
买主对房屋的感觉非常重要，如果感觉不好，纵使价格便宜，买了也不见得划算。

案例二不能兴建篱笆

黄凯业在纽约市皇后区贝赛地段买了一栋全新的家庭新屋。建筑商总共建了四栋，每栋三层，全新的砖房，旁边是高速公路，每一栋都可以看到海。卖价是130万元，相当便宜。整个专案只有四栋房屋，每栋的土地几乎盖到满，所剩下的空地不大。但是由于四栋连在一起，相邻的绿地看起来还有一点面积。黄先生还算满意，便签了买卖契约。两个月后，要过户之前，卖主告诉他的律师说，他要在黄先生的产权状上加一条：他不能在边界上筑墙或篱笆。

黄先生不了解这一条的用意。开发商解释说，如果有人筑篱笆或墙的话，这些房屋会显得拥挤，绿地也会看起来破碎。为了美观，所有的屋主都不应该建篱笆或围墙。

黄先生同意开发商的看法，就答应了。只是他不了解，把这个条款加在产权状上，有什么法律效力，邻居是否跟他一样，也不能建篱笆或围墙，他以后出卖该笔物业，是不是未来的买主也要受限制。

美国房产

本案启示：

为了维护整个社区的美观或为了其他的理由，整个开发项目必须对每一户买家加上一些限制的时候，开发商可以选择在地政处登记一份地役权的宣告，禁止每户人家做某些事，比如说每一户必须让出20英尺土地作为整个社区公用的车道。但是开发商也可以把一些禁止事项放到每户屋主的产权状里。法律上称为Restrictive Deed Covenant(产权状的限制特约)。如果社区里的房屋数量不多，开发商有可能采取后者。

为了取得统一的效果，社区里的每一栋房屋的产权都必须记载这种限制。一旦社区里每一栋房屋的产权状都有这些限制，每一位屋主都要遵从。要是有人违反，该限制的受益人也就是社区里其他房屋的所有人便有权提告，要求拆除篱笆或围墙。

一旦产权状有了这种限制，后续的屋主都必须受到同样的限制。

文章来源：世界日报，作者为纽约执业律师

发布时间：2019/04/10

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。