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地产开发商相继在San Jose谷歌项目旁造住宅，周边商业配套和地产价值值得专注

发布时间：2023/11/23　文章来源：

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导读：都说巨头公司的动向和发展值得关注，因为很大概率会带起周边的商业配套和房地产市场。01谷歌办公园区附近新公寓项目Google在San Jose园区

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都说巨头公司的动向和发展值得关注，因为很大概率会带起周边的商业配套和房地产市场。

01谷歌办公园区附近新公寓项目
Google在San Jose园区的旁边，最近就开始有了大动作。一项大型的房地产开发项目将在附近的一块空地展开。根据初步的规划文件显示，这里可能会建造一整个住宅社区，其中包含800多套公寓，非常庞大的社区量级。
02新项目的来龙去脉
新项目占地3.2英亩，据说这里曾经计划建酒店，但新冠后对酒店行业打击比较大，计划就停滞了。酒店不仅没有建成，项目陷入了严重的财务困境，涉及贷款违约等，最终贷款被取消，债权人夺取了这块物业。2022年被Pine Tree Investment & Management以2,760万美元的价格买下，这是一家 South Korea-based real estate firm。
这个新项目的所在地在Topgolf Drive、Anderson Alley、North First Street和Bay Vista Drive所包围的区块，住San Jose的小伙伴可能会比较熟悉，现在那块也慢慢发展起来了。之后这附近的配套设施和娱乐、吃饭等应该都会越来越丰富。
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03为什么会从酒店改住宅？
在新冠来之前，科技公司在湾区和全国范围内都处于大规模扩张阶段。这也导致开发商想大规模的满足扩张需求，比如建新的办公项目，酒店等等。
不过之后各大公司开始远程上班，导致很多办公楼项目受到影响，旅游酒店业也被重挫。即使现在疫情结束，很多公司仍然削减了办公空间，裁员，精简工作场所面积，减少了商务旅行，降低了对酒店房间的需求等等。
所以现在很多项目都停滞后转型，开始想获批新住宅项目，这些项目也往往在现有或之前拟议的办公、酒店或零售用地上。
04Google transit village也有新项目
除了上述这个大型公寓住宅项目之外，市中心的Google’s transit village附近也批了新项目，也是公寓住宅项目。
目前的计划书是建造一个八层公寓楼，项目占地2,670 square feet，在San Carlos and Josefa streets街角处。
这里的公寓数量就没那么大了，预计有90套公寓，不过以在downtown地块的量级来说也是一个不小的项目。预计是想未来和Google’s transit village接壤，形成一个非常便利的社区。

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发布时间：2023/11/23

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