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第八区的房客

发布时间：2019/10/29　文章来源：美房吧

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导读：米歇尔这周很忙，所以让我写一篇博客。作为她的丈夫，我与她一起参与了房东之旅，不仅如此，我还是一名公共住房管理局（PHA）专员，担任经

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第八区的房客

米歇尔这周很忙，所以让我写一篇博客。作为她的丈夫，我与她一起参与了房东之旅，不仅如此，我还是一名公共住房管理局（PHA）专员，担任“经济适用住房”的倡导者已有7年之久。我想我应该花点时间写点关于房主中有争议的话题的东西。

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首先，我要承认并非所有的公共住房管理部门都是一样的。有些人经营不善，有些人几乎公然敌视房主。如果你所在地区出现这种情况，尽你所能任命新的委员。Pha应该是房东的朋友而不是敌人。

话虽如此，我还有一个警告，人们考虑接受第八区的租户。你仍然需要筛选你的申请者，pha很少审查谁能拿到凭证。我们核实他们的收入并进行犯罪背景调查，但很可能我们的标准与你的不一样。我们不能筛选他们如何对待自己的位置或他们有多负责任。当你选择第8区的房客时，不要太便宜：像其他人一样筛选他们。我很惊讶我经常听到第8区糟糕的房客的故事，并发现这是因为他们没有被房东筛选。www.meifang8.com

现在，这是不可能的，最大的原因是你的钱有保证。哈德不会失业，生病，或者逃到另一个国家。政府关门可能会让事情慢下来，但如果你的房客参加了这个项目，他们每个月都会付钱。而且这笔钱应该定期准时到账。

如果你的房产是经济适用房，很适合第8区的客户，那么你很有可能从第8区的租户那里得到更高的租金。PHA根据HUD的公平市场租金（FMR）值支付，您可以在这里找到：https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/fmr_il_history.html。每个PHA是不同的，但凭证是基于支付90-110%的FMR。如果您的房产低于您所在区域的FMR，您可以从第8区的租户那里获得更高的租金。

对于第8区，租户PHA将每年一次（由于预算问题，频率目前有所不同）来检查您的家。希望你已经检查一次了。如果是的话，你可以认为这是一次免费检查。要么停止自己的工作，要么减少自己的工作。如果所需的维修是因为承租人，那么PHA将要求承租人进行维修，如果他们不这样做，他们可以失去他们的凭证。要么你把问题解决了，要么他们丢了凭证，你就可以把一个坏房客赶走。

第八区的凭证经常被看作是一张金票。有一个很长的等待名单，一旦你在其中，你可以永远留在上面。人们不想失去他们，这是获得你想要的东西的筹码。如果承租人不支付损害赔偿金，你可以与PHA合作撤销他们的凭证。有一长串可能导致某人丢失凭证的东西（www.coloradolegalservices.org）中，这些是大多数房东也不希望房客做的事。对房东来说，任何降低这种可能性的事情都应该被认为是好事。

第八区房客并不像所有低收入房客那样是你所拥有的最好的房客，他们有自己的问题。但如果你拥有为fmr出租的房产，它们值得一看，我希望人们能试试。与pha合作的房东越多，我们就能为人们找到更好的家园，pha和房东就能建立更好的关系。

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发布时间：2019/10/29

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