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德州新房建商扛不住了，卖房打折又送礼～

发布时间：2022/09/29　文章来源：

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导读：随着目前经济大环境的不理想，房贷利率的不断攀升，房市的需求端在不断变弱。就在去年，德州的建商新建房还可谓一房难求，可到了今时今日，

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随着目前经济大环境的不理想，房贷利率的不断攀升，房市的需求端在不断变弱。就在去年，德州的建商新建房还可谓一房难求，可到了今时今日，已经出现了大逆转。
最近，不少新建房被买家在过户前取消了合同，还有一些已完工的新建房无人问津，成为积压库存。

根据 Redfin的最新数据，目前德州奥斯汀的建商新建房，降价出售的数量占总套数的比例是去年同期的4倍。
在休斯顿，一线房产经纪人们反映，一年前，建商还非常硬气的，几乎没有还价的余地。但目前，由于销售放缓，建造商减价的幅度已达每套 $2K-30K”。而且在建商自愿降价的基础上，还有砍价空间。

与此同时，建筑商的股价也受到了重创，标普营建指数(S&P Supercomposite Homebuilding Index)今年截至9月13日已下跌了 31%，超过了S&P 500标准普尔 500 指数今年截止目前18%的跌幅。
我们关注到，目前德州的新房建商被买家毁约的情况变得更加普遍，毁约率甚至达到了27%。

新建房被买家毁约的原因有两个：不少买家的财政状况发生了变化，不再有能力负担月供以及各项过户费用。

还有一些买家悲观设想，买到手的房子会被贬值。于是直接选择终止购房合同，哪怕损失掉订金也不买了。

重压之下，新房建造商们开始了一系列的自救措施。打折，降价，各项优惠升级多多。

目前，最常见的促销激励措施是如下几种：
1.免费升级和个性化
新建房购买者平均会花基本房价（Base Price ）额外至少10%来做各项个性化和升级。而现在，建商诚意提供一些免费的升级项目确实可以为买房者省不少钱。

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2.礼物和赠品
这些礼物包括了免费的大电视，豪华家电，家庭影音娱乐系统，还有为买家全家提供免费的豪华假期。

这些锦上添花的礼物确实听起来不错。但不能成为选择某家建商或某套房的决定性因素。

3.使用建商的房贷有优惠
一直以来，建商大多会鼓励买房者申请他们提供的房贷。如今，建筑商可能会声称他们的房贷有更低的利率、更好的条款和更快的过户期。这样一来，如果真的能够在长期的月供上省钱，确实是挺不错的。

4.减免费用
建商可能会减免一些成交过户费用、财产税或新房社区的HOA费用。
这些费用如果完全自付将是一笔不小的开销。但现在如果能从建商那里获得一定的减免，确实是长期省钱的好方案。

可以看出，建商顶着非常大的库存压力，资金压力，在卖房的诚意上可以说是空前的高。他们也希望通过诸多的打折策略尽快把积压的库存消化掉。

如果，你正对德州的奥斯汀，达拉斯以及休斯顿的新建房感兴趣，现在可以说是一个上车的好时机。德州这三个城市的新建房在未来贬值的可能性非常小。而且这些新房社区规模大，管理好，设施条件都是一流的，如果在目前价格优惠，促销多多时入手一套，是不错的选择。

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发布时间：2022/09/29

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