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裴女士是一名 26岁的营销顾问，她在纽约市已经生活了 8年，她从未像今年夏天那样觉得租房如此困难。在她的一个室友搬回家乡，另一个搬到上城之后，佩里洛在 5月底开始了为期七周的找房之旅，她需要在重返办公室的日期临近时找到一套公寓。

根据nbc报道，在查看了 60多套公寓，参加了多达 30人的开放日并将搜索范围扩大到整个曼哈顿后，她发现每个人都在返回纽约市并寻找租房的地方。她终于在西村找到一套统仓，每月不到 2,500美元。

“竞争无处不在。我以为看房的人多集中在下城，现在看来，都不好找，上西区的租房也炙手可热，”她说。“从未见过这样的市场。太疯狂了。”

随着纽约人返回——或者是新人第一次到达——多在秋季重返工作岗位或面对面上课，他们开始涌入租赁市场。

根据房地产经纪公司 Douglas Elliman的最新数据，上个月曼哈顿、布碌仑和皇后区西北部签署的新租约（不包括续约）比 10多年来的任何其他 7月都要多。

Misrahi Realty Group的房地产经纪人雷蒙德·加尼(Raymond Gani)说：“我从来没有看过一个夏天有这么多人对每一栋公寓几乎都感兴趣。”

公平地说，纽约人的租金价格尚未恢复到大流行开始时的水平。根据 StreetEasy的数据，曼哈顿上个月的租金中位数自 2020年 7月以来首次达到 3,000美元。但这仍低于 2020年 3月价格开始下跌之前的 3,500美元的高位。

布碌仑7 月的租金中位数升至 2,600美元，较 6月上涨 100美元，与 2020年 3月约 2,700美元的高点相差 100美元。

皇后区上个月的租金中位数升至 2,200美元，与去年 3月和 4月的高点 2,400美元接近。

另一方面，租金折扣——曾经是大流行的标榜——正在下降。根据 StreetEasy的数据，在曼哈顿，7 月份的租金折扣比例达到了十年来的最低水平，同比下降近 25%至只有 9.5%。与一年前相比，上个月布碌仑和皇后区的租金折扣分别下降了 15.3%和 11.7%。

提前租下

一些预见到疯狂市场的纽约人试图抢在大批人之前提前返回。

小诺在一家旅游护理公司 Nomad Health担任运营助理，她于 6月返回并安顿下来，然后她必须在 9月返回办公室。去年大流行开始时，她离开了纽约，并与伴侣搬到了他的老家爱荷华州。

“我想我是在正确的时间入住的，”她说，指的是她的公寓租金。

很不幸，这些租客匆忙赶回纽约市之际，正值 delta变种的流行以及更多公司推迟复工日期。6月初，谷歌的产品经理高先生在费城的家中生活和工作一年后，与两个朋友在东村签订了一份三卧租约。尽管他的办公室从 9月推迟到年底返回，但他还是欣慰地租下了。www.meifang8.com

“我有点想，在纽约开始我的新生活，”高说，“希望只有一两个月。”

大回归

现在返回的租房者面临着一个需求多而供应少的市场。根据 StreetEasy的数据，7 月份中城、金融区、东村、炮台公园、切尔西、绿点和布碌仑市中心的库存水平低于 2019年同期的水平。

StreetEasy和Zillow的经济学家吴（Nancy Wu）表示：“我们看到，今年夏天的租赁库存下降速度比两年前略快。”“现在，我们不仅受到季节性影响，而且还受到人们同时搬回城市的影响。”

在下东区、苏荷、诺丽塔、翠贝卡、上东区和地狱厨房等社区租房的中介在今年夏天向客户展示单位时看到了供需的不平衡。

“去年，我们有，比如说，500 套公寓，但只有 50人在寻找。今年，我们有 500人在寻找，但只有 50套公寓，”他说。“有大量的人返回，但库存并不多。”

delta变种无阻市场火爆

即使最近由 delta变体引起的病例增加也没有阻止中介收到大量的电子邮件、短信、电话咨询。本月早些时候，经纪人Gani表示，在下东区一套两卧公寓以 3,500美元的价格挂牌上市的第一天，他就收到了 99条询价。

Warburg Realty的房地产经纪人也看到了类似的趋势。今年夏天早些时候，一名中介在不到一天的时间内收到了 7套公寓的 300份询价。

吴指出，年轻人渴望返回的市中心社区是需求最高的。

“我们看到，曼哈顿市中心许多地区、东村的库存数量下降速度比上东区甚至布碌仑地区快得多，后者我们看到年轻人、流动租客的需求普遍减少，”吴说。

但由于年轻人较少的社区仍不太受欢迎，吴建议租客不妨扩大他们的搜索范围，不一定得住到年轻潮范的区域。

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