和今年一月份相比,大西雅图地区二月份房地产市场明显回暖。下面我们从市场动态和重点数据两方面,一起来看下具体情况。
市场动态 市场总体回温,热门房源收到多个 offer 屡见不鲜
据多位一线经纪人观察,随着部分刚需买家停止观望,近期市场上热门房源变多,且热门房源往往会收到多份 offer。
比如 Bellevue Eastgate 某 2b1b 小独栋,屋子非常小巧,上市价 $95万,收到了 8 个offer,成交价 $110万;Kirkland 98034某 3b2b 独栋,面积不到2000 sq. ft.,收到了 12 份offer,和前几个月的市场温度截然不同。
随着市场回温,卖家态度也变得强硬,很多房子上市时本来不设offer review date,结果上市一两天后看到感兴趣的买家较多,临时增设 offer review date;此外,还有不少卖家选择不接 early offer,对房子相当自信。
热门房源位置及价格
从位置上来说,近期 98006、Kirkland、以及西雅图市区都比较热门。
98006 学区极为优秀;Kirkland 尤其 98034 最近出了不少房源,且竞争比较激烈,多套$90万左右房源最终竞价到 $100万之上;西雅图市区交通便利,受到通勤一族欢迎。
从价格上来说,$80~$120万的房子最受买家欢迎,open house 的看房人群也最多。
重点数据
东区:独栋及联排的挂牌价低于一月份、成交价略有上升
二月份东区独栋及联排的挂牌价中位数为 $168万(截图中四舍五入显示为170万),低于一月份的183.6万。
因为一月份很多卖家根据当时市场状况,把价格挂得相对较高,为和买家砍价留出空间;进入二月份后,卖家根据一月成交结果,以一月的 closing 价格为准,对挂牌价做出调整,因而挂牌价略有降低。相反,随着一月末、 二月市场回暖,lowball 买房的买家明显变少,成交价也从一月份的 $135万上升到了二月份的 $143.75 万,上升了6.48%。
东区:独栋及联排售出速度明显变快
二月份东区独栋、联排房源平均在市场上停留20天后售出。和一月的平均32天售出相比,速度明显变快。
下图虚线为2022年数据,实线为今年数据。可以看出,尽快二月速度房源售出速度变快,但成交速度仍然远远慢于2022年春夏。
西雅图市区:独栋及联排的 sale-to-list ratio 半年来首次大于100%
二月西雅图市区独栋及联排的成交价/挂牌价比(sale-to-list ratio)达到100.2%,也就是说买家平均加价 0.2%能买下房子。这也是这个数字自从去年8月以来第一次突破 100%。
随着越来越多公司开始对员工回办公室的时间做出要求,更多买家开始关注房子的通勤便利,位置好、离市中心近的房源表现也更强劲,总体来说,近期西雅图市区的房子更好卖了。
买房建议www.meifang8.com
最近一段时间以来,不少科技巨头纷纷裁员、银行相继出现问题,市场变幻莫测。我们建议有购房计划的买家:
尽量提高首付,以降低利率波动对之后月供可能造成的压力;
联系贷款机构,得到贷款预批信(pre-underwritten letter)。有时卖家中介对贷款准备不充分的买家质疑比较多;
喜欢的房源早看房,有些房源售出速度较快;
及时关注市场变化、特别是感兴趣地区的市场现状,如果下offer,确保自己的offer有一定竞争力、符合当下市场温度。
根据自己的抗风险能力,合理制定预算,理性购房。
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