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和今年一月份相比，大西雅图地区二月份房地产市场明显回暖。下面我们从市场动态和重点数据两方面，一起来看下具体情况。

市场动态  市场总体回温，热门房源收到多个 offer 屡见不鲜
据多位一线经纪人观察，随着部分刚需买家停止观望，近期市场上热门房源变多，且热门房源往往会收到多份 offer。
比如 Bellevue Eastgate 某 2b1b 小独栋，屋子非常小巧，上市价 $95万，收到了 8 个offer，成交价 $110万；Kirkland 98034某 3b2b 独栋，面积不到2000 sq. ft.，收到了 12 份offer，和前几个月的市场温度截然不同。
随着市场回温，卖家态度也变得强硬，很多房子上市时本来不设offer review date，结果上市一两天后看到感兴趣的买家较多，临时增设 offer review date；此外，还有不少卖家选择不接 early offer，对房子相当自信。
热门房源位置及价格
从位置上来说，近期 98006、Kirkland、以及西雅图市区都比较热门。
98006 学区极为优秀；Kirkland 尤其 98034 最近出了不少房源，且竞争比较激烈，多套$90万左右房源最终竞价到 $100万之上；西雅图市区交通便利，受到通勤一族欢迎。
从价格上来说，$80～$120万的房子最受买家欢迎，open house 的看房人群也最多。
重点数据
东区：独栋及联排的挂牌价低于一月份、成交价略有上升
二月份东区独栋及联排的挂牌价中位数为 $168万（截图中四舍五入显示为170万），低于一月份的183.6万。
因为一月份很多卖家根据当时市场状况，把价格挂得相对较高，为和买家砍价留出空间；进入二月份后，卖家根据一月成交结果，以一月的 closing 价格为准，对挂牌价做出调整，因而挂牌价略有降低。相反，随着一月末、 二月市场回暖，lowball 买房的买家明显变少，成交价也从一月份的 $135万上升到了二月份的 $143.75 万，上升了6.48%。
东区：独栋及联排售出速度明显变快
二月份东区独栋、联排房源平均在市场上停留20天后售出。和一月的平均32天售出相比，速度明显变快。
下图虚线为2022年数据，实线为今年数据。可以看出，尽快二月速度房源售出速度变快，但成交速度仍然远远慢于2022年春夏。

西雅图市区：独栋及联排的 sale-to-list ratio 半年来首次大于100%
二月西雅图市区独栋及联排的成交价/挂牌价比（sale-to-list ratio）达到100.2%，也就是说买家平均加价 0.2%能买下房子。这也是这个数字自从去年8月以来第一次突破 100%。
随着越来越多公司开始对员工回办公室的时间做出要求，更多买家开始关注房子的通勤便利，位置好、离市中心近的房源表现也更强劲，总体来说，近期西雅图市区的房子更好卖了。

买房建议www.meifang8.com

最近一段时间以来，不少科技巨头纷纷裁员、银行相继出现问题，市场变幻莫测。我们建议有购房计划的买家：

1. 尽量提高首付，以降低利率波动对之后月供可能造成的压力；

2. 联系贷款机构，得到贷款预批信（pre-underwritten letter）。有时卖家中介对贷款准备不充分的买家质疑比较多；

3. 喜欢的房源早看房，有些房源售出速度较快；

4. 及时关注市场变化、特别是感兴趣地区的市场现状，如果下offer，确保自己的offer有一定竞争力、符合当下市场温度。

5. 根据自己的抗风险能力，合理制定预算，理性购房。

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