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打算申请房贷？做这5件事恐对申请不利！

发布时间：2024/04/26　文章来源：

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导读：纽约联邦准备银行（Federal Reserve Bank）的数据显示，在2023年数百万申请房贷者，有近12%的人遭拒绝。债务管理公司Greenpath财务专家亚

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纽约联邦准备银行（Federal Reserve Bank）的数据显示，在2023年数百万申请房贷者，有近12%的人遭拒绝。

债务管理公司Greenpath财务专家亚维韦罗（Jeff Avevelo）表示，在银行吃闭门羹的原因往往是近期财务状况不稳定。他说，如果申贷者有任何重大变化，会被要求做些解释；因此在申请房贷前的六个月、甚至一年内，最好不要惹任何麻烦以免搞砸。
消费者新闻与商业频道（CNBC）财经网站Select枚举出避免做以下这5件事，以免对申请房贷有不利影响。
1. 不要拖欠帐单
亚维韦罗在接受访问时表示，信用评分高有助增加获得房贷的机会，而信用评分低则会增加申贷的难度。根据FICO分数，付款记录占信用评分的35%，因此按时全额支付帐单可以在申请房贷前为个人信用打下好基础。
2. 不要关闭或重启信用卡
信用卡额度使用率（credit utilization rate, CUR）或使用循环信用额度的百分比，都是信用评分的另个重要因素，关卡可能会对申请房贷造成30%的影响。
3. 不要有巨额信用卡消费
债务收入比（debt-to-income, DTI）是每月的债务支出除以总收入。FICO信用评分不包括收入，因此DTI不会直接影响个人信用评分。但亚维韦罗指出，房贷机构会用它来判断申贷者按时还款的能力，汽车贷款或巨额信用卡帐单会导致DTI飙升。36%或更低的DTI，代表有足够的剩余收入用于储蓄或投资。
4. 避免大额存提款
房贷机构在申贷时会要求提供银行对帐单，以确保借款人有稳定的收入来源。亚维韦罗说，不寻常的大额存款可能代表余额没有反映实际情况，或者从不正当管道获得收入；而不寻常的大额提款，则可能让贷款机构担心没有将所有资金用于准备购屋。
5. 不要换工作
在房贷申请过程中，有稳定的工作最重要。亚维韦罗表示，贷款机构通常会希望借款人即使不是在同一家公司、但至少在相同领域工作两年。平级调动或在相同行业中找到一份收入更高的工作则不会有问题，但长时间失业、调到收入较低的职位，或是在领薪水与自雇间打转，可能会引来质疑。他说，在贷款审核过程中更换工作，可能会难以验证收入的数据。www.meifang8.com

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