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到底是什么原因,让美国房价受疫情影响不跌反升
发布时间:2020/05/17 文章来源:网络
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导读:新冠肺炎大流行下美国百业萧条,失业率飙升。但总会有人想「抄底」,寄望房市跟随经济衰退,带来置产机会。不过,现实令人失望,全美房地产
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新冠肺炎大流行下美国百业萧条,失业率飙升。但总会有人想「抄底」,寄望房市跟随经济衰退,带来置产机会。不过,现实令人失望,全美房地产仲介协会(National Association of Realtors, NAR)数据显示,即使买家需求减弱,3月份全美房屋交易按月跌了8.5%,但房价中位数反而按年增长8 %,至28万元(美元,下同)。专家分析指,疫情下业主改为观望,也不愿减价贱卖。

分析指,房屋买卖一般都会在交易完成前的一至两个月付订金,所以NAR的3月份数据,很大程度反映了2月份和1月份的买卖情况。事实上,近两个月不只买家减少,盘源减幅更大。疫情下,业主不想降价,准业主也没有太多选择。

中介公司数据显示,4月25日前一个星期,放盘业主中,只有4%愿意减价,低于去年同期的5.7%。有业主透露,不愿减价的原因,是相信房屋有本身价值,不是订价过高而找不到买家,而是他们根本未有机会亲身到现场看房,或者经济情况不稳定「再看看」。因此,业主宁愿再守候多一段时间,待居家令解封后,再决定是否减价促销。

业主Sarah McMurdy是类似例子,她3月下旬将自己在马里兰州贝塞斯达(Bethesda)的屋放售。眼见疫情越来越严重,4月时决定封盘暂时不卖,「大家不可能在这情况下,离开自己的家找地方搬。我暂时不打算卖房,反正也不急,宁愿再等多一会。」

地产代理公司表示,追踪买家问盘的买房需求量,在新冠肺炎大流行后急跌了15%。而根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据,大约同期的房贷申请,按年下跌了两成。与此同时,放盘的待售房屋数量创下五年新低,放盘价的中位数比去年同期上升了1%,至30.8万元。

美国房市多年来供不应求,在疫情下,情况可能恶化。NAR数据显示,3月底有150万间待售房屋,较去年同期下跌了10.2%。地产代理表示,业主正伺机放盘,但疫情下无人愿意搬家,也不想在疫情下让陌生人看房。

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相对地,买家则希望可以抄底。Haas El Farra和太太在3月初看中南加州一家大屋,已经付订金。但随后疫情加剧,他们担心自己「摸顶」,要求卖家减价。遭到拒绝后,他们决定放弃订金,继续找楼盘。

虽然很多经济学家预期今年房价会出现调整,但行内预测是房价继续轻微上升或持平。按揭机构房利美(Fannie Mae)上月预测,房屋价格中位数会由去年的27.2万元,升至今年的27.5万元。凯投宏观(Capital Economics)则预测,今年平均房价比去年跌3%。房地产网站预期房价在今年年底见底,整体跌2%至3%,明年回升。

房地产数据提供商CoreLogic预测全国楼价在2020年3月至2021年3月期间,上升0.5%,但某些城市,包括休士顿、迈阿密和拉斯维加斯的房价会下跌。

一个更大的不明朗因素是,疫情期间联邦房屋金融局(FHFA)为楼按贷款人提供的宽容供款方案结束后,会否冲击房价。根据按揭数据公司Black Knight Inc.资料,截至4月30日,超过7%的房贷已申请宽容供款,业主都要求最长的12个月期限。业界担心,一年后,这些业主的经济情况是否好转,还是会断供导致出现大量银行强行收回的银主盘。

 

文章来源于洛杉矶生活互动,如有侵权,请联系删除

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