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当心以后花大钱！房屋首购族最易犯的3个错误

发布时间：2023/07/25　文章来源：

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导读：首次拥有一间属于自己的房子，是人生一大乐事与成就，但如果像其他首购族一样犯了最常见的错误，就很容易从令人兴奋的历程，变成可怕的恶梦

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首次拥有一间属于自己的房子，是人生一大乐事与成就，但如果像其他首购族一样犯了最常见的错误，就很容易从令人兴奋的历程，变成可怕的恶梦。以下便是理财网站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三项错误。

错误一：未取得适当的融资
没有提前获得银行预先批准的抵押贷款，以确保购屋资格，是首购族可能犯的最大错误之一。如此一来可能浪费了购屋时间，或者让自己陷入财务困境，在过户结束日之前没有足够资金来完成交易。
经验丰富的房地产经纪人克拉多克（Chris Craddock）说，没有先与银行沟通以获得适当的融资，是他们在首购族中经常看到的问题。
在爱上梦想之屋前，须先确定负担得起，并确保取得银行预先批准的抵押贷款信。先获得银行的预先批准，可知能申请多少贷款，让搜索的范围符合现实。这对找房子的过程有很大的帮助，因为不致浪费看房子时间，也不致因为看中超出预算的房子而失望。
错误二：没有为新屋的所有开支做好规划www.meifang8.com

如果说生活中有什么事会挑战事先的计划，那就是首次拥有房屋和搬家时添加的费用。多数人都知道需要准备头期款，但其他费用也会逐一冒出。
在为购屋计划规划预算时，一般的经验法则是，每月在房屋上的花费不应超过税前总收入的28%。
Netflix实境节目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓励购屋者提前计算新屋预算，并建议以贷款为基础增加约35%至50%的“隐形”成本。这些费用可能包括房屋过户费、维修费、税金、修理费和其他在拿到钥匙前必须处理的法律费用。
错误三：不支付适当的房屋检验费用
先前房市火热时，由于供需关系的变化，出现前所未有的竞相喊价战，导致购屋过程的变化，房屋以远高于售价的金额出售的情况时有所见。随着无条件的出价开始出现，放弃房屋检验（home inspection）也变得越来越普遍。
房屋检验有助于确定哪些维修是必要的，以及是否有立即的结构损坏需要处理，需要检查的有暖气空调设备、电线、屋顶和整个房屋结构。
有些维修可能像修理门把一样简单，但如果发现该屋有严重的结构性问题，那么维修费加起来便十分可观；地砖破碎、窗户裂缝和其他零星维修，加起来可能是数千元的费用，必须事先考虑进去。

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