当屋主去世时房贷还没还完,房子会怎样?
发布时间:2024/01/24 文章来源:
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导读:根据纽约联邦储备银行的一份报告,美国人有着12 35万亿美元的住房债务,这一庞大数字占据了全国所有消费者债务的72 4%。但由于还款年限长达
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根据纽约联邦储备银行的一份报告,美国人有着12.35万亿美元的住房债务,这一庞大数字占据了全国所有消费者债务的72.4%。但由于还款年限长达数十年,不幸的是,许多房主在获得房屋产权前就去世了。那么接下来会发生什么?
房贷不会因为房主的去世后而消失,会被纳入房主的遗产。如果房贷有联合签署人(co-signer),那么活着的借款人需要继续还款,这是唯一需要继续还房贷的情况。如果没有人继续偿还房贷,那么债权人将简单地对房屋进行查封。
然而,如果指定了一位继承人,而这位继承人既不出售房屋也不继续付款,房贷服务提供商仍然可以启动所有权转让程序,但这种查封可能会严重损害不支付的继承人的信用。
当房主有不止一位继承人时,情况就有些复杂。第一种情况是所有继承人都希望承担抵押贷款,那么他们将成为共同借款人并继续支付贷款。如果所有继承人都希望出售房产,他们可以用卖房的钱来抵押贷款。
第二种情况是继承人意见不一。如果只有一人想保留房产,那么他或她可以“买断”其他继承人的权益。如果继承人无法达成共识,法院可能会要求出售房产,然后用卖房的钱来抵押贷款。
如果房主没有遗嘱或信托时,法庭会指定一个遗产执行人,通常是一个近亲,来分配其财产和债务。遗产执行人可能会用房主留下的钱或者其它资产来支付房贷,直到房子卖掉或者继承人的问题解决为止。
如果一对夫妇一起贷款购房,也被称为“全权共有”(tenancy by the entirety),那么如果其中一位配偶去世,另一位生存的配偶会自动继承房产,并必须继续支付贷款以保留房屋。
但是,如果配偶没有被列在贷款文件中,那么为了让其保留房屋,必须进行所有权的转让手续。www.meifang8.com
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根据纽约联邦储备银行的一份报告,美国人有着12.35万亿美元的住房债务,这一庞大数字占据了全国所有消费者债务的72.4%。但由于还款年限长达数十年,不幸的是,许多房主在获得房屋产权前就去世了。那么接下来会发生什么?

房贷不会因为房主的去世后而消失,会被纳入房主的遗产。如果房贷有联合签署人(co-signer),那么活着的借款人需要继续还款,这是唯一需要继续还房贷的情况。如果没有人继续偿还房贷,那么债权人将简单地对房屋进行查封。
然而,如果指定了一位继承人,而这位继承人既不出售房屋也不继续付款,房贷服务提供商仍然可以启动所有权转让程序,但这种查封可能会严重损害不支付的继承人的信用。
当房主有不止一位继承人时,情况就有些复杂。第一种情况是所有继承人都希望承担抵押贷款,那么他们将成为共同借款人并继续支付贷款。如果所有继承人都希望出售房产,他们可以用卖房的钱来抵押贷款。
第二种情况是继承人意见不一。如果只有一人想保留房产,那么他或她可以“买断”其他继承人的权益。如果继承人无法达成共识,法院可能会要求出售房产,然后用卖房的钱来抵押贷款。
如果房主没有遗嘱或信托时,法庭会指定一个遗产执行人,通常是一个近亲,来分配其财产和债务。遗产执行人可能会用房主留下的钱或者其它资产来支付房贷,直到房子卖掉或者继承人的问题解决为止。
如果一对夫妇一起贷款购房,也被称为“全权共有”(tenancy by the entirety),那么如果其中一位配偶去世,另一位生存的配偶会自动继承房产,并必须继续支付贷款以保留房屋。
但是,如果配偶没有被列在贷款文件中,那么为了让其保留房屋,必须进行所有权的转让手续。www.meifang8.com
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