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最近有人问我一个关于老年人和退休住房的问题，以及我所熟悉的几个城市的房产市场有哪些优惠，说句实在话，我一点儿也不知道，我立刻想到了迈阿密和菲尼克斯，我想做一些研究，我觉得我可能遇到了一个很好的机会来帮助黄金年代的一代，因为他们开始退休了。

我惊讶地发现，2010年《美国新闻与世界报道》发布的一份名单中，有一些城市是我以前从未想过的适合老年人退休的好地方。孟菲斯被《美国货币》评为10个最适合单身老人退休居住的地方之一，不仅如此，从马萨诸塞州到乔治亚州、加州、路易斯安那州，甚至密西西比州都榜上有名。佛罗里达州曾经是退休人员的乐土，但现在不是了。这么说可能有点极端，但当我读到这篇文章时，我开始思考机会，这让我开始思考我自己的投资，以及当前和未来的趋势，我能走在潮流的前面，现在就开始考虑老年人住房的问题吗？

1、投资老年人住房就是投资未来

那么，这对你、房地产投资者、房东和其他利益相关方意味着什么呢？当然，这意味着你需要知道老年人在他们的退休生活中想要什么。你有绝佳的机会去照耀别人的金色年华，当单身的老年人选择房子和租房的时候，我们会特别关注吸引和容纳那些想要充分利用退休生活的独立老年人的最佳方式。婴儿潮一代正在步入65岁，越来越少的老年人进入退休社区，他们去郊区和城市一样多，有了这么多不同的偏好，不可能对每个老年人都完美。然而，这并不意味着没有共同的思路和步骤来吸引取悦那些有价值的、不断增长的独立老年人，顺便说一句，他们经常选择卖掉房子去租房，不是因为他们缺乏房产税、负担较少的保养责任和确保旅行灵活性等等因素。想要租房子或公寓的独立老年人所寻找的东西与普通租户有所不同，记住，并不是所有的租户都需要或想要这张清单上的所有东西，这只是一个起点，让你思考如何瞄准不断增长的寻找出租房屋的退休人员。

2、当谈到退休生活时，请记住以下几点

（1）户外空间

退休人员可能不想处理修剪草坪和修剪花枝的头疼事，但这并不意味着他们想被困在家里无法享受户外活动。拥有一个小的、易于管理的院子对老年人来说是一个巨大的优势(特别是如果院子维护包括在租金中)，他们想要享受大自然，拥有户外步道和户外社区的公寓大楼也是一个很大的卖点，那里有供社交活动使用的桌椅。

（2）离公共交通很近

请记住，你的租客可能不像以前那样开车了，要么是自己选择的，要么是无能为力的。一个方便的位置可以乘坐公共汽车、出租车和其他公共交通工具，这意味着你的租户可以随时离开城市，可以享受城市的所有设施，他们可能想趁现在继续尽情享受生活。

（3）较小的空间

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当谈到退休的租户时，一个小面积的房产也是一种优势，就像一个更小的院子，占地面积的缩小意味着只需要更少的清洁和管理工作。这并不是说潜在的租客想要被挤在一个面包盒大小的公寓里，但他们可能不需要或不想要有三到四间卧室、九个房间的家庭住宅那样宽敞，他们会考虑简单和时尚的风格，但不要有太多额外的空间。

（4）布局人性化

小并不意味着拥挤，门口必须足够宽，以便行人、拐杖和轮椅通行，当有些退休人们不方便正常通行时，不要让房间的通行空间过于狭窄，所以不要让一些角落更难为这些老年租户，即使他们仍然是独立的，这并不意味着他们没有特殊的流动性，这应该被考虑进去。你还要注意个人的需要，他们可能需要步入式/滚入式淋浴，需要安装扶手杆和杠杆门把手，甚至在前门椅子上的水平窥视孔。虽然没有必要让你的每个房间都安装这些细节，但是有一些(顺便说一下，在宽敞的电梯附近)将会派上用场。还要记住，根据《公平住房法》的规定，房东必须允许对房屋进行改造，以满足残疾人的需要，即使这意味着租户必须在搬家前将公寓恢复到原来的状态。

（5）地面

如果你的房子不是在一楼，你就需要一部电梯，楼梯不适合老年人，不管他们有没有助行器、拐杖或轮椅。他们的膝盖很容易受伤，上下楼梯可能很危险，尤其是对老年人来说，不要把他们置于危险之中。

（6）健身器材

你要把你的先入之见抛到脑后，今天的老年人不会整天坐着看《危险边缘》，这是2013年，老年人更加活跃的时代，你可以提供一个设备齐全的健身房和步行区，是让老年人与邻居交往、走出公寓、过上更积极、健康生活的好方法。在单户住宅中，为老年人提供活动的机会是一个巨大的优势，你可以与当地的健身房达成协议，让你的租户拥有会员资格，并将其纳入租金中，这可能是对你有利的方法。我可能不会在一间卧室里放任何锻炼器材，但我相信一些聪明的房东会尝试一下，让它发挥作用。

（7）紧急及保安服务

因为单身的老年人很可能会独自生活，除非他们有室友，那么，额外的安全措施是很重要的。确保你或你的物业经理特别注意高级租户的安全，如果发生了什么事情，他们需要能够立即联系到能够提供帮助的人，永远不要让你的房客觉得家里不安全，你要进行有规律的检查，确保安全。虽然很多独立的老年人不想被过分呵护，但细心是成为一个好房东的一部分。这是业主/管理层可以提供监控安全系统的另一个领域，每月的成本直接计入租金。

3、你可能没有经营一个退休社区的经验

不要仅仅因为你想要找老年人，就对提供餐饮服务、医疗保健或安排活动感到有压力，退休生活并不一定意味着你的小区必须变成一个自给自足、设备齐全、提供客房服务的社区。对老年人来说，最重要的是和任何潜在的租户一样，能倾听并尊重他们的需求和愿望。尽你最大的能力去容纳他们，像对待有价值的房客一样对待他们。

很明显，由于独户住宅是为老年人提供的，你不会享受到餐饮服务，但也不要低估了让事情变得简单的价值。真正聪明的企业家会想出如何以有效的成本提供送餐服务、安全系统、电力、供水和有线电视服务，甚至现场治疗服务(已经在做了)。当有人想出如何将这些服务整合到一个营销良好的套餐中时，成本就可以被整合到每月的租金中，还可以收取额外费用。请记住，这是退休人员的黄金时代，许多人不想坐在那里等待，也不想坐在这里等待。他们想要变得活跃，他们的成年子女为他们提供帮助，他们会很高兴地为优质的服务付钱，无论是一套公寓还是一个家庭的房子。

你有没有注意到有退休人员想在你住的地方租房子？我希望听到任何已经提供这些服务的人的反馈，或许你也认真考虑过要将他们纳入到你的整体投资战略中。

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